【大纪元2014年07月09日讯】（大纪元记者林南综合报导）全美房地产经纪人协会（NAR）7月8日发布报告显示，外国资金去年以创纪录的922亿美元高额涌入美国房地产市场。中国跃为美国房产的第二大海外买家。美国南方是国际买家投资买房的一个主要目的地，而美国南加州最受中国买家的青睐。
报告显示，中国人去年在美国购房总额达220亿美元，偏爱购买中高档物业，购房平均价格（average price）为590,826美元。国际买家所购房价中位数（median price）为268,284美元。
这项研究报告基于3,547位NAR成员售房数据的调查分析。国际买家包括外国籍新移民和外国人非居民。
中国成为美国房产的第二大海外买家
报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，国际买家在美国购房总额达922亿美元，同比前一年的682亿美元，增涨了35%，占美国在该期间售房总额的7％。其中加拿大、中国、墨西哥、印度、英国五个国家合计成交额占总比重的54%。
中国人在美国购房总额达220亿美元，约占国际买家在美国购房总额的四分之一，是美国房产的第二大海外买家，也是增长最迅速的海外买家，份额从2013年的12%上升到16%。
加拿大仍是美国房地产市场中最大的海外买家，为19％，但比一年前下跌了4%；此外，其它大的国际买家包括：墨西哥9%，英国和印度分别为5%。
中国人在购房竞争中表现强势，有76%的中国人选择全额现金支付房款。报告称，中国已成为美国房地产市场中最重要的海外现金来源。
调查还显示，大约50％的中国买家购房主要用于度假和出租，39%主要用于居住，约5%购买者用于商业租赁使用。
中国买家最爱加州 国外买家爱佛州
该报告发现，美国南方四个州——佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和德克萨斯州深受国际买家喜爱，占总额的一半以上。23％的国际买家选在佛罗里达州购房。
而中国人最喜欢的购房地点依次是：加利福尼亚州、华盛顿州、纽约州、宾夕法尼亚州和德克萨斯州。
据Realtor.com数据，国际买家青睐的城市排名前五名的分别是：洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯、奥兰多和纽约。
中国人加州购房 为孩子读书 或资金外移
根据Realtor.com数据，在美国城市中，洛杉矶是中国买家搜索房地产的首选目的地，其次是旧金山，再次是尔湾（Irvine，又译欧文）。
《洛杉矶时报》报导说，为什么有这么多的国际买家喜爱南加州，尤其是中国人，喜爱把现金投入南加州房地产？
专家分析说，有些家庭购房是为子女就读加州大学，甚至是为就读一些顶尖学区的高中。另外，跟中国过热的房地产市场相比，在美国购房是一项聪明投资。另一个原因是，在某些情况下，中国富人正在进行资金外移。他们认为将钱放在一个外国避难所比放在家里更安全。
（责任编辑：高静）
