【大纪元2014年08月13日讯】（大纪元记者马颖慧编译报导）美国最富有与最贫穷地区的大都市收入差距一直时大时小，在最近经济危机后的反弹中，两者的收入差距达45年来新高，导致美国的房市复苏不均衡，而这一现象又威胁了美国更广泛的经济复苏，已经引起了美国决策机构的注意。
据《金融时报》报导，美国房地产中介公司储良公司分析了美国商务部和劳工部公布的美国100个人口最多的大都市地区数据后发现，2013年美国房价排名第10位的波士顿和第90位的辛辛那提两城间的收入差距达1969年以来的最高水平。波士顿的人均收入是辛辛那提人均收入的1.51倍。在1976年房价排名第10的旧金山的人均收入是排名第90位的埃尔帕索的人均收入的1.36倍。
分析人士认为，美国劳动力市场不均衡的复苏导致美国不同地区之间工作机会和收入增长的差别巨大，更加剧了美国房市的不协调发展。
房利美经济学家帕利姆（Mark Palim）说：“美国不同地区的房市正在以不同的速度增长，造成这一现象的部分原因是美国的劳动力市场缺乏地域广度。美国某些地区的经济比其他地区发展得更好，因此这些地方的房市比其他地方发展更快。 ”
例如，美国德克萨斯州的奥斯汀市因科技工作的激增推动了住房需求；而俄亥俄州的阿克伦城正在努力增加就业机会，故阿克伦城的房屋销售业比较淡。美联储的副主席费希尔（Stanley Fischer）在本周的一个演讲中强调了美国央行对美国房市的关注。
他说：“美国房市在美国金融危机和经济衰退中受到的影响最大，又拖累了美国经济的复苏。”
他表示，与美国房市的以前的复苏相较，美国此次居民住房建设的复苏受到了大量法拍屋和不良资产的库存、以及美国政府对建设贷款和抵押贷款严格信贷条件的抑制。
他认为各个城市如何顺利度过繁荣和萧条期，以及各州和联邦政府对于当地法拍屋的控制强度都决定了当地房市的表现，就业机会和收入增长也起了很重要的作用，特别是抵押贷款利率的上升和住房价格的上涨影响了各个城市房屋的可承负性 。
分析人士认为，美国的就业人数已经超过了经济衰退前的最高值，但是美国中低工资的增长不多，限制了美国全国的住房需求。
增建新公寓所引发的住宅建筑活动的回升，主要集中于那些收入最高的城市，2013年收入最高的城市如圣荷西、波士顿和纽约等城的住宅房屋修建活动也最多。
责任编辑：韩山
