【大纪元2014年08月15日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）随着中共反腐运动加大力度，更多的中国富豪在将他们的资金转出中国并投资到澳大利亚和美国的房地产市场。他们认为，西方国家强大和独立的司法系统能够保护他们的资产免于被中共没收。此外，国内下滑的房地产市场也推动开发商转向国外寻找机会。
中共反腐让富豪恐惧外逃
路透社报导说，西方国家的房地产顾问说，他们的中国客户告诉他们，他们有合法的资金投资，但是担忧在中共反腐调查当中被抓住。中共当局常常刨根究底，将跟主要目标有连带的几十个人抓出来，并收缴他们的财富。
房地产服务公司仲量联行全球资本市场研究总监大卫•格林摩根说：“我们此刻看到，有更多的中国人可能将更多资金转出中国，以便他们不会在反腐运动当中被抓。”
这是针对习近平18个月的反腐运动，在中国出现的最显而易见的恐惧迹象。这种恐惧甚至让一些官员自杀。
北京的反腐运动尤其针对所谓的“裸官”。那些官员通常被怀疑利用配偶儿女的海外关系非法转移资产。
普通中国公民每年可以合法转移5万美元，但是庞大数量流出中国的资金是利用不同的漏洞，比如通过香港。
“中国的限制在变得更加繁琐。”格林摩根说。“触发的原因是，寻求转出中国的资金数量增加。”
寻找一个安全港
路透社报导说，对中国资金来说，不论是合法还是非法的，澳大利亚房地产长期以来是一个流行的选择，但是最近流入的投资似乎在加快。
根据澳大利亚外国投资审查委员会，中国在2013年成为澳大利亚房地产外国资本投资头号来源。它获准投资60亿澳元到房地产，比一年前上升41%。
“他们如此担忧，因此他们在寻找一个安全的地方。”一个悉尼移民律师说， “他们不需要回报。不一定。他们想要一个安全的地方。”
在下一个十年，中国对外国的房地产投资预计将出现20%的年增长。去年投资为115亿美元。
瞄准中国人到海外买房的最大门户网站“居外”网共同执行长安德鲁•泰勒说，在未来12个月，这个趋势将帮助推动中国人对澳大利亚房地产的需求增加15%。
西方强大独立的司法系统保护资产
路透社报导说，中国富豪长期以来将钱扔向北美，欧洲和亚洲的大城市的房地产，包括纽约，伦敦和悉尼。
投资澳大利亚的房地产给中国买家提供了移民的机会，也为他们的子女建立了一个说英文国家的教育基础。
它也提供了一个强大、独立的司法系统，这正是那些盼望保护他们的资产免于中共当局没收的人们所寻求的。
里昂证券的安德鲁•强生说：“一个更加令人不安的移民和转移资本到中国境外的动机是，因为经济和政治的原因，许多人在寻求保护他们的财富。”
国内房地产下滑推动开发商转向国外
澳洲《商业观察者》报导说，根据大陆财新杂志，在今年上半年，中国房地产开发商投资35个海外大型项目，价值370亿美元。
高力国际资本市场董事总经理Terence Tang说：“中国在亚洲之外的对外房地产投资在2009年开始起飞。他们在2013年达到创记录的90亿美元。我们相信更多中国开发商将把目光投向海外，以满足他们客户的需求。”
中国买家对海外房地产贪得无厌的胃口是大型开发商积极投资策略的背后驱动力。中国房地产买家已经成为好几个主要西方国家的主要力量，包括美国，加拿大和澳大利亚。
在美国，支付现金的中国人是纽约高端豪华房地产的最大买家，他们花钱阔绰超过他们的主要竞争者，俄罗斯寡头。中国取代加拿大成为美国房地产的头号外国买家。根据国家房地产协会，中国人占据外国购买活动总数的24%。去年为19%。
另外一个驱动中国房地产开发商到国外寻找机会的主要力量是国内市场的下滑，随着经济冷却，中国房地产一直处于压力之下。今年头七个月房屋销售下降10.5%。许多分析家形容房地产领域是中国经济最大的风险。
万科首席执行官说房地产的“黄金时代”已经结束。许多开发商在把目光转向国外以增加他们的回报以及降低国内市场放缓带来的风险。根据商业部网站，分析家估计，一些海外项目可能比他们国内的项目盈利高出一倍。
路透社报导说，中国房地产开发商一直积极的在海外投资以迎合国内需求和多元化他们的资产，以应对国内冷却的房地产市场。
香港上市的万达商业地产已经设立16亿美元基金投资澳大利亚房地产，而中国的绿地控股有限公司在悉尼的项目去年在开始发售的三个小时之内，卖完每一套公寓，总价值20亿元。
中国买家对东道国构成机会和挑战
《商业观察者》报导说，中国房地产开发商在推动新一波海外投资浪潮，自从2008年以来，它已经增加了230倍。对于东道国，新的浪潮将带来机会和挑战。新的资金将为建筑，旅游和其他相关行业带来新的机会。
但是同时，对于更多的中国人投资房地产，国外社区已经有相当多的不安和反对声音，尤其是那些旨在吸引中国买家的新项目。这些新项目可能增添社区的紧张。
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