【大纪元2014年08月26日讯】（大纪元记者李瑾萱洛杉矶报导）许多华人喜欢投资房地产理财，低价买进待房价上涨再卖出。但在美国买卖房屋的差价需上缴较高税款，获益不如预期。其实加州政府有许多你“不知道”的房屋买卖税务优惠政策。
房产减免税上限可达50万
越来越多的华人看中美国优良的教育及生活环境，以及低于中国的住房成本，来美购房，而加州一直是华人的首选。卖掉自住房屋赚取差价，其实有减免税务的方法。RE/MAX资深房产经纪杜余寄玲表示﹕“夫妻两人，每人有25万的减免税额，两个人就有50万。换句话说，30万的房子，90万卖掉，中间就有50万不用缴税。”这项政策从十多年前开始，但并不保证以后永远持续。
55＋的房产优惠政策
如果夫妻两人中有一人年满55岁，在换屋时，只需上缴基本税。
例如，当初房子购入价格为30万，卖出价格为90万，当您再重新购买一栋价值90万或者低于90万的房子，就可以只交30万的基本税，90万的房子基本税是9千/年，30万的房子基本税是3千/年，这样一年可以省6千。民众必须在买卖房屋前后两年内主动向财税局提出申请，否则将得不到优惠。
夫妻共有财产省税方案
夫妻共有财产，一方先过世，房产会自动转给对方，而房屋基础价值则可提升到市场价格。举例来说，当初买房花费30万，等一方过世的时候房产已经升值成90万，那么房子的基础价格就提高到90万，换句话说，如果90万卖掉房子就不用缴税，因为没有收益。如果今后房子卖出120万，政策又没有变动，那么只需要对其中的5万元交房产税。计算方法如下：
120 (卖出价) －90 (升值为市场价格后的基础价) －25 (个人税务优惠价) ＝5 (万)
但是产权称谓一定要写对，否则只能享受部分优惠。
如果想了解更多具体细节，可以找经纪、产权公司或者会计师咨询。◇
责任编辑：李涤非
