【大纪元2014年08月04日讯】（大纪元记者李宝睿报导）大陆多个城市楼市取消或放松限购政策至今已有一个多月时间，然而并没有收到好的效果。其中，南昌在放松限购后，楼市成交不升反降。有分析认为，房企只有通过加大力度降价才能使楼市好转。
“救市”政策不能使楼市回暖 有的城市成交不升反降
目前为止，有多个城市楼市取消或松绑限购已有一个月多时间，据陆媒报导此举并没有收到好的效果，“救市”政策对楼市帮助不大。
厦门从7月1日开始放开限购，然而一个多月过去了，收到的效果甚微。
据搜房网统计数据显示，今年7月，厦门商品住宅成交套数、成交面积只出现小幅度上涨。商品住宅成交1,711套，环比上涨仅0.82%；住宅总签约面积约为226,393.4平方米，环比上涨也只有6.09%。
除厦门外，南昌的情况更糟糕，成交不长反降。
南昌自7月14日放松限购后，成交量不但没有上涨，还呈现出环比下滑的形势。有数据显示，放开限购首周（7月14日－7月20日），南昌新房成交852套，环比下跌10.5%；放开限购后第二周（7月21日－7月27日），新房成交771套，环比下降9.5%。
近日，中原地产首席分析师张大伟对《证券时报》记者表示，调研显示，放松限购后，市场成交与前期持平甚至下跌。如天津放松限购后，并未使成交提升至原先正常水平；无锡取消限购后约一个月，到目前没有收到好的效果，7月成交面积预计在32万平方米左右，低于此前36万平方米的月均值。
中国指数研究院的研究报告称，放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
去库存需加大力度降价
在历经一个月的“救市”政策下，楼市仍然没有得到好转，成交量依旧低迷。目前，消化库存成为开发商迫切需要解决的事情。
截至6月底，据上海易居房地产研究院监测数据显示，35个城市新建商品住宅库存总量为26,218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。35个城市中有29个城市库存出现了同比增长。
而6月、7月以来，各地住宅成交进一步下滑，新房库存明显上升。
中原地产监测的40个城市数据显示，6月新建住宅合计成交面积环比下降17%。而7月前两周，新建住宅成交面积日均值又较6月下降了9%，且各城市均呈现下滑势头，一线、二线及三四线城市降幅分别为15%、13%、5%。
另外，市场的持续低迷令多地新房库存出现明显上升，一线城市除深圳外，北京、上海、广州的当周库存较年初分别上升43%、17%、12%。
有分析认为，取消或放松限购不能真正使楼市回暖，有的城市在松绑后，成交量还是呈现出下跌态势。各地楼市高库存的问题已很严重，目前的情况来看，开发商只有加大力度降价才能使楼市好转。
（责任编辑：刘毅）
