【大纪元2014年08月05日讯】（大纪元记者李宝睿报导）大陆银行房地产不良贷款的问题越来越严重，在楼市持续下行下，按揭信贷违约风险已经呈现。
银行不良贷款中房地产占比大
《经济参考报》近日报导，内蒙古银监局已经开始清查辖内银行房地产贷款情况，要求银行在8月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划，对于不能借新还旧或展期的逾期贷款，在年底全部划归为不良。
2014年以来，中共银监会多次对房地产贷款发出风险警告。银监会副主席阎庆民表示，部分地区房地产风险逐渐显现，这加剧了金融和经济波动，这是造成不良贷款上升的主要风险因素。
据银监会的数据显示，截止6月底，银行业房地产贷款余额达16.2万亿元，占各项贷款余额的20.8％。
银监会副主席王兆星称，中国银行业房地产贷款占总贷款的20％左右，包括房地产开发商的贷款，也包括个人购房贷款。其中，个人购房贷款占到整个房地产贷款的67％左右。截至2013年底，商业银行房地产不良率为0.48％。
有银行业内人士认为，今年情况不容乐观，除非年末集中核销一批不良贷款。
房地产按揭信贷违约风险呈现
楼市下跌，使多地的企业出现资金链断裂，带来的风险已呈现。
以内蒙古为例，2009年开始，鄂尔多斯、神木等地区房地产市场被炒到迅速膨胀，使其房价很快就涨到一线城市的水平。然而，被哄高的市场终究不是真正的市场，问题很快就显露出来。
内蒙古一位接近监管层的知情人士对《经济参考报》记者称，从2011年底开始，民间借贷危机爆发，鄂尔多斯楼市陷入停滞，加之房地产调控政策，当地楼市销售量下降，随后房价开始下跌，现在几乎没市场，当年100多万的房子现在只要30万至40万即可。
某国有大行内蒙古分行一位高管表示，该行在当地的房地产贷款有40多亿元，今年出现了按揭贷款逾期的现象，特别是鄂尔多斯，按揭贷款出现不良的额度有5亿至6亿元，这一块在化解过程中存在一些难度，逾期逐渐产生，不断暴露。
除内蒙古外，温州的情况也一样。
仅据中共统计局统计数据显示，从2011年9月起，温州房价开始下跌，到今年5月份为止，与2011年最高水平相比，下跌了22.5％。
有业内分析人士称，温州楼市泡沫破灭，是因为温州中小企业资金链条的断裂、订单减少、资金回笼出现问题，加上民间借贷债务滚雪球，难以支撑过去对楼市的投资资金。而内蒙古经济增长是典型的投资拉动型，鄂尔多斯、神木等房地产泡沫破灭背后主要是煤企老板资金链的断裂。
一位地方银监局人士表示，现在房地产风险主要集中在二、三线城市，状况确实非常糟糕，主要是空置率很高。当企业出现贷款逾期或不良，银行收回了一些企业用于抵押的商品房，但是在目前市场环境下根本处置不了，这给银行也带来了很大的风险隐患。
（责任编辑：刘毅）
