【大纪元2014年09月06日讯】（大纪元记者古春秋报导）陆媒今天报导，大陆地方政府为获得国开行1万亿支持棚户区改造的低息贷款，将原本不属于棚改的城中村改造项目包装成棚改项目，使棚改急速扩容。华远地产董事长任志强表示，棚改将使市场化逐步退出，开发商只要跟着政府的投资走就可以最快回笼资金。
地方政府将旧城改造包装成棚户区改造项目
陆媒《华夏时报》9月6日报导，为获得国开行的低息贷款，大陆地方政府把一些原本不属于棚改的项目包装成棚改项目，使地方棚改超计划扩容。统计数据显示，中国大陆各地在2014年上报的棚改计划达到425万套，是中共中央政府计划的2.7倍。
大陆中部某省市一位参与棚改项目的房企负责人表示，开发商如果把项目定义成城中村改造，就拿不到国开行的低息贷款，所以会把一些项目包装成棚改项目，谁包装得好，谁就能拿到资金。
大陆国开行1万亿资金支持棚户区改造
据财新《新世纪》周刊7月21日报导，中共国务院今年二季度批复中共央行1万亿元再贷款，用来支持国开行的住宅金融事业部。
国开行人士向财新记者透露，“目前国开行近10万亿元总资产中，其中增加的1万亿元就是来自央行的再贷款，二季度已到账。现在国开行发放的支持棚户区改造的贷款就是来自于此。”
国开行棚户区改造的这笔1万亿资金，不仅贷款利息低，而且时间长，对开发商资金补充很大。地方政府和开发商都看中这笔资金。
地方政府借棚改进行强拆
陆媒报导称，从2013年下半年以来，地方棚改目标纷纷“扩容”，部分地级市扩容至原统计数量的2～3倍，最高达3.8倍。
棚改迅速扩容引发了市场担忧，一些地方政府还借助棚改进行强拆。据接近住建部的人士透露，如果是城中村，过去拆不动的，一些地方政府会借助棚改名义强制拆迁。
开发商和地方政府是棚改的受益者
陆媒《信息时报》8月12日报导，8月10日，华远地产董事长任志强在一个公开场合表示，政府的投资行为将会导致市场出现偏差，棚改就是典型的例子。
任志强说，棚改是用政府的投资拉动，本身是一个因果倒置，棚改投入的力量越大，对市场破坏力越大。
任志强说，今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都和政府相关，包括保障性住房、棚改区住房等等，市场化在逐渐减少而不是扩大。
任志强认为，1万亿的棚改意味着4万亿的拉动投资，现在已经完成了960万套保障房，投入了1万亿，若再加上4万亿，未来几年可能出现的常态就是所有开发商跟着政府的投资走，因为资金回笼最快。
他说，开发商在棚改中可以拿到开行的低息贷款，获益很大。
而另一个受益最大的就是地方政府。棚改项目不仅可以拉动投资，还不需要拿出钱来开发，又可以赚取土地款，可以说是最大的受益者。
责任编辑：刘毅
