【大纪元2015年01月16日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大皇家LePage地产公司最新报告显示，今年全国平均房价预计温和上涨2.9%，其中多伦多平均房价预计以4.5%涨幅引领全国，温哥华以2.8%平均涨幅居次，其次分别是卡尔加里平均房价上涨2.4%，蒙特利尔平均房价上涨0.6%，哈利法克斯平均房价上涨0.5%。
报告说，影响房价上涨减缓经济因素包括油价大跌，尤其加西影响更大。数据显示，2014年4季度全国独立平房平均房价上年同比涨6.7%，所有房型中涨幅最大，其次是2层独立屋，房价平均涨6%，再其次是共管公寓，涨4.5%。
其中，爱德蒙顿公寓更是高涨12.2%至单元均价25.0953万，涨幅引领全国公寓市场。卡尔加里标准公寓单元均价年同比飙9.1%至31.1644万。多伦多独立平房房价上年同比飙11.6%至均价64.7535万，2层独立屋房价涨8.6%至均价74.5062万。温哥华独立平房和2层独立屋房价涨幅均超7%分别至均价112.4642万和123.3182万。
*多伦多房价引领全国有原因
与之相比，温尼伯格和里贾纳房价分别保持相对平缓，其中里贾纳2层独立屋房价年同比甚至跌6.8%至34.5万。
皇家LePage认为，今年多伦房价涨幅继续引领全国，有几大经济原因，其中包括加元走低和美国经济复苏强劲均刺激安省出口需求，以及劳工市场活跃及去年被挤出房市潜在买家持续需求都会推动多伦多房价。
报告表示，与多伦多相比，加西房市因油价大跌备受打击。另外，今年利率可能上调，以及渥京有可能再次收紧按揭，一旦实施，都会影响房市走向。
皇家LePage总裁Phil Soper说，归根结底，国内房市最大威胁是消费者信心，而消费者信心又主要受就业前景暗淡和购买力下降影响。鉴于此，公司会密切持续关注亚省、萨省和纽省等受油价跌影响最大的省份和地区。
Soper还说，消费者可从目前油价大跌中短期受益，但这一趋势不会持续太久。长期来说，如能源市场复苏，加西房价涨势预计会再次超过全国平均和历史最高涨势。
*加拿大房价被高估
此外，本周德意志银行的一份报告显示，加拿大、纽西兰以及澳洲是已开发国家中房价最被高估的国家，其中加拿大房价被高估达63%。
相对于该国国民所得，加拿大的房价比历史平均值高出35%，相较于租房价格更是高出91%。
责任编辑：滕冬育
