【大纪元2015年01月21日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）由于新西兰各主要城市房价上涨，飙高的房价迫使许多购房者不得不还贷30年。然而拖长的还贷期却造成总还贷额的显着增加。根据目前的贷款利率，55万1,689纽币的住宅，总还贷额即高达100万纽币。
以ASB银行目前的5年期固定利率6.49％来计算，对于还贷期30年的贷款来说，借贷44万1,351纽币，总还贷额即达到100万纽币。购房者需每两周支付1,282.06纽币（包括本金和利息），约需支付780次，就是说，当还清贷款的时候，共需支付100万零6纽币。
尽管目前可以拿到低于6.49％的贷款利率，但需要明确的是，目前的利率处于历史较低水平。所以在未来30年内，平均利率可能会高于6.49％，这样的话，44万1,351纽币贷款的最终还贷额可能远不止100万。
如果以20％的首付买房，贷款44万1,351纽币，那么其购买价格就是55万1,689纽币。这个价格低于奥克兰的平均房价，也低于惠灵顿和基督城很多区域的房价。
根据QV统计，全国各主要城市的住宅均价为57万5,053纽币，比上述总还贷额100万的住房售价（55万1,689纽币）还高出2万3,364纽币。
无可争议，奥克兰的房价最高。根据QV的数据，奥克兰地区的平均房价目前为76万1,858纽币，其大部分城区的平均房价也都在上述推算的55万1,689纽币以上，只有Manukau中心区、Manukau西北部、Papakura和Franklin等区域低于此阈限值。
在惠灵顿，其西部、东部、中部和南部地区的平均房价也都在55万1,689纽币以上，就是说，购买这些地区的住宅，总还贷额都在100万纽币以上，只有惠灵顿北部城边区和Hutt Valley等区域住宅的总还贷额低于100万。
基督城也是鱼龙混杂，其中部、北部和Hill suburbs等区域的平均房价都超过100万的还款阈限，只有东部和西南城边区处于阈限之下。
当然，住房贷款不仅仅是购房者需要面对的唯一压力，他们还需支付地税、保险、维修、保养及改善等各项花费，所有这些都大大增加了住宅成本。
不过，这并不意味着买套房子且还贷30年就一定是坏事，因为随着时间的推移，很可能各项花费都能通过收入的增加和房产的增值得以补偿甚至盈利。
无论如何，耗费这么长的时间，将这么多的未来收入捆绑在偿还贷款上，的确是一件值得慎重考虑的事。
责任编辑：易凡
