【大纪元2015年12月31日讯】（大纪元记者李明杰迈阿密综合报导）又一年过去了，回首2015年南佛罗里达州经济和商业，各个主要行业都经历了很多变化，如对古巴的旅行开放，房地产行业的冷却，布劳沃德郡酒店业的繁荣发展和南佛州科技园的悄悄开启。
作为年终总结，《迈阿密先驱报》列出了2015年南佛州最引人注目的商业活动，这10个排行从最低到最高，以其影响力和来年的发展势头为基础，值得读者们在2016年继续关注。
10. 林肯大道（Lincoln Road）商业步行街的重新设计
位于迈阿密海滩的标志性旅游胜地，林肯大道，将会由一位著名的纽约建筑师进行重新设计。这条由南佛州建筑师莫里斯- 拉皮德斯（Morris Lapidus）设计的商业步行街将会由来自纽约市的建筑设计师詹姆斯- 库勒（James Corner）重新设计。库勒因对曼哈顿下城的一个废弃的高架铁路线上改造而建了一个流线型公园而声名鹊起。库勒的团队计划使该繁忙商业步行街变的更加适合于行人和单车。他将计划新的遮阳建筑结构，户外咖啡厅的座位重新布置，在有限的空间里有更多的户外娱乐。他还计划把目前由送货卡车和垃圾桶占据的横街改成更多的树木，自行车道，新的店面和路边咖啡馆。有些路口将禁止车辆通过，一些路边停车位将被取消。据市政府表示，这个总体规划将有助于使居民有更好的休憩之地，同时也有助于依赖于旅游者的零售商业赚取更多利润。
9.迈阿密TotalBank 大裁员
TotalBank在最近几年公布了强劲的季度业绩和利润增长。因此，当11月份，该银行突然宣布解雇58名员工后，许多人都感到惊讶。这是自2012年美国银行和BB＆T银行裁员数百南佛州员工之后的第一次南佛州银行业裁员。 TotalBank董事会主席豪尔赫．罗塞尔（Jorge Rossell）解释这次裁员是因为“对科技和基础设施的投资和改进”。可是一个月后，该银行总裁兼首席执行官路易斯．德拉．阿奎莱拉（Luis de la Aguilera）却宣布离职去了竞争对手U.S. Century Bank 工作，不过他否认此举与裁员有关。前员工表示，裁员人数接近100。他们认为该银行增长太快，而且西班牙母公司想出售这个银行。随着拉美市场的动荡和代价高昂的市场法规，值得在2016年继续观察南佛州的银行是否会有更多麻烦。
8. 新一波共享办公室空间的发展
位于纽约的共享办公室空间网络的巨头WeWork 公司，和南佛州本地的Pipeline Workspaces 和Buro Group公司都得到了更多的资金支持。随着WeWork在迈阿密海滩市占地4万平方英尺的办公大楼的开张，在迈阿密市中心明年也将有10万平方英尺的办公大楼跟进。同时剑桥创新中心（Cambridge Innovation Center）将会在迈阿密大学（University of Miami）生命科技园新建一个大规模的联合工作和活动中心。一个欧洲新兴科技公司来到迈阿密市中心开始电子医疗业务。硅谷的500初创企业（Silicon Valley’s 500 Startups）在运行一个加速器项目，2016年会继续在迈阿密发展。
7.房地产开发商一掷千金提供奢华设施
在迈阿密，房地产有如战争，对住宅开发商而言，奢华设施是首选武器。2015年豪华公寓开发商重金开发奢华设施以吸引富裕的买家：从雪茄吧，遛狗服务和著名艺术家杰夫．昆斯设计的雕像，到汽车专用电梯，全方位服务“渡假式”俱乐部和保龄球馆。虽然公寓销售可能会放缓，但是迈阿密都市的发展，如艺术博览会，较好的餐厅，更多的购物中心等，使得富有的买家想在自己的公寓花费更多时间，而不仅仅将它们用于周末的海滩渡假。这意味着开发商需要在竞争中脱颖而出，在自家开发的豪华公寓楼里提供全年的服务，分析师称这是迈阿密的“公寓战争。”而在2015年有一个明显的赢家：迈阿密海滩市的Faena House豪华公寓楼创造了南佛州的住宅销售记录，芝加哥对冲基金的亿万富翁肯尼斯．格里芬在该公寓楼里购买6000万美元的复式顶层。Faena House设施已经变成了迈阿密豪华公寓楼的标准样板：拥有海景的健身中心，私人海滩俱乐部，水疗中心，儿童游戏室和24小时的礼宾服务。
6.办公用品巨头并购Staples-Office遭监管机构拒绝
总部位于南佛州博卡-拉顿（Boca Raton）的办公用品零售巨头Office Depot公司，提出的高达63亿美元的与竞争对手Staples并购计划遭到监管机构拒绝。12月份，美国联邦贸易委员会否决了该项并购计划，认为这将抬高商品价格，不利于消费者。Staples对这项合并已经期望很久了，但是却遭拒绝。这两家办公用品公司的律师都质疑联邦贸易委员会的裁决。他们认为，任何拖延将会让合并流产，必须由一位联邦法官来解决争端。在此期间，Office Depot正在全美关闭分店，销售已经下降。分析师纷纷质疑如果合并受阻，这个位于南佛州的公司能否生存下去。
5.布劳沃德郡酒店行业蓬勃发展
随着劳德代尔堡国际机场和大沼泽地的改进发展刺激了旅游业的持续发展，布劳沃德郡的酒店市场也正在蓬勃发展。酒店开发商可以在该郡的海滨土地上拿到比迈阿密 – 戴德郡更便宜的土地开发成本。到目前为止，拥有349间客房的玛格丽塔维尔好莱坞海滩渡假村(Margaritaville Hollywood Beach Resort) 已经开业，该酒店以著名流行歌手吉米-巴菲特（Jimmy Buffett）为主题。其它的高端酒店项目也正在进行当中，包括四季酒店（Four Seasons）和劳德代尔堡的港丽酒店（Conrad Hotel）。同时总共有54个酒店项目共8910间客房正在建设之中，另有117个酒店项目共13815间客房正处在规划的最后阶段。在2014年，布劳沃德郡的酒店入住率达到77.9％的空前高度。这个酒店建造热潮有可能意味着全郡的老式海边汽车旅馆统统结业，因为酒店开发商会把目光投向每一块可用土地来兴建豪华酒店项目。
4.新创“混合现实”技术公司Magic Leap 在南佛州创立
在南佛州种植园市（Plantation），神秘的“混合现实”技术公司Magic Leap终于在2015年搬进了摩托罗拉旧址。10月份的“奠基”仪式由来自州府，市府甚至联邦官员一起来庆祝这个占地26万平方英尺的研发基地。该公司到目前已经募集了超过5亿美元的风险投资，并有传言说他们将会再筹集到超过8亿美元的资金。同时，他们正在申请来自于州，县，市的官员给予的900万美元的激励资金。该公司对自己产品的描述是，使“人们与世界以前所未有的方式互动…对未来的电脑，娱乐，通讯，教育和娱乐重新定义”。
3.南佛州Stonegate银行进入古巴
2015年奥巴马总统宣布与古巴重新开始外交关系。鉴于南佛罗里达和古巴之间的文化纽带，当南佛州的一个银行宣布将第一个与这个岛国做生意时，这并不令人感到惊奇。可是当这个银行竟然是位于Pompano Beach的Stonegate银行时，还是引起了震动。由华尔街支持的Stonegate银行几乎没有任何国际业务的经验。但是，这个银行并不必依赖迈阿密的古巴社区作为他们的客户，而且总部位于布劳沃德郡，所以反倒成为他们的优势。迈阿密的银行家们表示，如果他们参与了与卡斯特罗政权的业务，他们害怕会失去迈阿密的客户。Stonegate银行现在处理古巴驻美国外交使团的银行业务，并是古巴中央银行的代理行，使他们的客户更容易来回转账汇款。十一月，该银行宣布与万事达卡达成协议，将允许客户在古巴旅行时使用借记卡。当然这些仍然是初始步骤，明年预计将会有更多的活动。
2. 迈阿密邮轮开始中国航线
经过稳定的2014年发展后，邮轮业设定了一个雄心勃勃的目标：开拓快速增长的中国市场。总部位于迈阿密的皇家加勒比国际（Royal Caribbean International）宣布，其全新的能载有4180名乘客的游轮Quantum of the Seas将会常年长驻上海。2012年至2014年，来自中国大陆的游客数量每年增长79％，从约21万人增加到近70万人。中国最近的金融危机可能会减缓旅游，但一些邮轮公司仍在全力以赴的实行他们的计划。多拉市的嘉年华公司（Carnival Corp）曾表示，将在2016年在中国部署6艘游轮。10月份迈阿密的挪威邮轮公司（Norwegian Cruise）宣布，它正在建造一艘专门针对2017年中国市场的能载有4200名的全新游轮。
1.迈阿密公寓房地产市场冷却
在经过多年的令人兴奋的增长后，迈阿密火热的公寓市场终于降温。但房地产专家预计这个降温周期将不会如2008年那样破坏性结束，而只是一个软着陆。随着拉丁美洲和欧洲的经济开始下降，使得助长了迈阿密房地产热潮的富有外国买家开始却步。迈阿密市中心有几个房地产项目已经被搁置或干脆取消，或是降低首期付款以便成交。过去开发商建起了充斥市场的公寓，因为他们的客户是依靠宽松的信贷政策的投机者。这一次，他们正在为能付出现金的买家建造公寓。这意味着制造商必须把配套供应与需求的工作做得更好。最终的结果？专家说，销售放缓不会让迈阿密留下过剩的未售出的公寓。
责任编辑：吴蔚溪
