【大纪元2015年02月23日讯】（中央社记者邱国强报导）在官方压抑政策未见收手及库存大幅上升之下，大陆居高不下的房价去年呈现缓跌局面。至于今年，多数专家预测，库存是决定大陆房价走势的关键，而二三线城市房价恐仍看跌。
大陆建商的新成屋库存压力有多大，从券商报告可见一斑。
大陆东北证券研究报告指出，到2014年9月底，大陆地产股上市公司的库存余额，已达人民币1兆6494亿元（新台币8.4兆元），年增率达17.7%，远高于全大陆房屋销售量的年增率。
这份报告直指，和房价相较，“去库存”才是大陆房地产企业今年“最焦急的事情”，也是大陆房市今年的“主基调”。
大陆宇博智业研究中心预测，今年大陆房地产市场价格调整仍将持续，因为“供过于求”现象短期内仍然明显，导致自用住宅售价格会进一步下降。然而，今年下半年则可能趋于稳定，预测全年跌幅在5%至10%间。
这项预测指出，大陆一线城市由于购屋需求仍然存在，库存消化能力较强，使房价较有可能抗跌；但二、三线城市由于需求相对较弱，库存消化不易，整体房价恐将面临较大的下跌压力。
大陆一线房地产开发商华远地产前董事长任志强分析，早在去年初，他就认为大陆全年房地产投资额的年增率将降到10%左右，结果符合预期。原因是先前大陆官方的打房政策经过时间发酵，在去年产生作用，连带影响今年。
任志强认为，大陆房价从去年第4季到今年第3季，会呈现底部盘整的现象，时间正好是1年。而这1年，正是房市消化库存所需的时间，而消化库存也是大陆房地产市场今年的首要任务。到第4季若库存顺利消化，房价才可能止跌回升。
大陆全国房地产经理人联盟副主席余英认为，在去库存大气氛下，大陆一些精华地段的建案恐将出现滞销，而等待拍卖的高价地段更可能流拍，导致建商赔本抛售，除拉低房价外，更将连带波及中古屋市场的成交量。
责任编辑：李文慧
