【大纪元3月24日报导】(中央社台北24日电) 329档全台推案逾新台币3000亿元大量，不过在房价走软的趋势下，新推建案议价率加大，“好房网不动产周报”发现，双北市新建案的议价空间从12.1%加大到15.2%，其他区约3%到5%。
329档新推建案在预期买方将大开杀戒、拉大议价空间下，甚至出现诸多建案索性拉高开价，使329档新屋市况“开高杀低”、议价空间放大的特殊景象。
“好房网不动产周报”针对329档期北台湾新推的91个新屋建案与去年同期相较，今年的329档的开价与成交价，双北市的议价空间从去年329档的12.1%增加3.1个百分点至15.2%，桃园与新竹地区的议价空间则从去年329档的13.7%增加5.2个百分点至18.9%。
“好房网”表示，台北市的新开案，除万华区与北投区开价在80万元到90万元，其他北市市中心蛋黄区的开价单坪都破百万元，指标豪宅大安区的“和平大苑”，预计开出一坪250万元到280万元的高价试探买气，已引起北市豪宅市场的密切关注。
从北市新案的开价与成交价来观察，台北市新案的议价空间普遍在一成至一成五之间，亦有任意开价远超过市场行情价，议价空间超过二成的建案出现。
“好房网”指出，新北市新案的议价空间同台北市，普遍在一成至一成五之间，但近年供过于求、余屋卖压较大的几个地区，包括淡水、新庄、五股及林口等区，议价空间将放大至一成五至二成之间。
以淡水区房市为例，淡水区目前集结了59个新屋建案、1.4万户的户数大车拼。然受房市买气未见起色影响，使淡水房市近期来人与成交组数持续滑落，购屋人出现严重的观望心态，加上万户大量体的可售户要出售，后市恐在诸多建案多杀多下，未蒙其利反受其害，房价将持续探底寻找支撑点。
“好房网”社长倪子仁表示，建商不宜再用以前的房价标准来卖屋，让利少赚点钱、降价换好成交量才是王道。另外，建商应避开推案爆炸的热门地区，以免多杀多而伤到自己，因为房价缓着陆的迹象明显，让已走了10年多头的台湾房市休息盘整一段时日，房市才能再有回春的机会。
