【大纪元2015年04月13日讯】（大纪元记者刘毅报导）被称为商品大王的国际著名投资人吉姆•罗杰斯(Jim Rogers)日前表示，香港房地产泡沫已到破裂边缘，3年内香港房价将会下跌50%以上。
罗杰斯近日接受香港《明报》采访时表示，香港楼市泡沫已处于极端阶段，出现大幅调整是合理的。香港物业住宅这几年大幅增加会对价格起到决定性作用。
罗杰斯称，如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值，同时香港资金外流会对香港损害很大，香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，“届时香港楼价也会受到冲击”。
1983年，香港开始实行联系汇率制度，香港金管局通过外汇稳定基金将美元对港币汇率稳定在7.75-7.85之间。在现有联系汇率制度下，美联储加息将带动香港利率上升。而2005年美联储加息后，房贷利率突涨使香港私人住宅成交量在8个月内减少了75%。
罗杰斯表示，历史上两次金融风暴之间间隔很少超过10年，而上一次的金融海啸发生在2008年，金融市场未来几年内可能再度爆发系统性风险，这也是香港必须面对的风险。现在“美国、欧洲、日本不断印钱，只能掩盖问题，但总有算账的时候”。他认为3年内金融危机一旦发生，资金大幅撤出香港，房价将下跌超过50%。他说：“有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都有人这样说，很难让人认真对待。”
在罗杰斯看空香港房地产市场的同时，瑞银集团认为随着大陆赴港游客数量减少和当地购房贷款成本增加，持续十多年的香港地产牛市正在走向终结。瑞银预计今年香港房价将下跌5-10%，租金则将下降5%左右。
据香港官方数据显示，2014年香港个人住宅落成量为15,720个单位，较2013年的8,250个单位几乎翻了一翻。香港特区政府今年4月1日公布的年度物业报告则预测，今明两年香港新住宅落成量将超过3万个单位，创2004年以来新高。
香港金融管理局总裁陈德霖在今年2月初表示，香港楼市自2014年下半年开始恢复活跃，住宅物业市场量价齐升，中小型单位房价于去年上半年升12%。
虽然香港楼市从2014年下半年开始走强，但对市场极其敏感的大亨李嘉诚过去两年多次打折优惠出售旗下楼盘引发其套现猜测。
2014年年初，李嘉诚旗下新年首个楼盘就推出七五折优惠，优惠水平当时在楼盘区域内最低，过低的折扣也被解读为李嘉诚看淡香港房地产后市。
2014年5月，李嘉诚旗下香港荃湾一个楼盘开盘也打了八五折。
2015年4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销其位于香港将军澳的楼盘。
吉姆•罗杰斯简介：
吉姆•罗杰斯（全名：James “Jim” Beeland Rogers，Jr，1942年10月19日生），美国著名投资家，经济分析师，大学教授，作家。毕业于耶鲁大学和牛津大学。现代华尔街的风云人物，被人誉为最富远见的国际投资家，是美国证券界最成功的实践家之一。曾与索罗斯共同创立量子基金，以投资商品期货闻名，有“商品大王”之称。
责任编辑：李晓清
