【大纪元2015年04月28日讯】（大纪元记者安妮澳洲悉尼编译报导）国际评级机构穆迪（Moody）发出警告，抵押贷款违约的风险在悉尼和墨尔本有所增加，因为房价越来越高使贷款更多导致支付能力恶化。
据澳新社消息，过去一年，澳洲两个最大城市住房负担能力已经被破坏，房价大幅上涨但工资持平。穆迪住房负担能力测量数据发现，悉尼双收入家庭贷款支出占收入的35.1%或超过1/3，占墨尔本家庭收入的28.2%，悉尼单收入家庭房贷超过收入的70%，穆迪表示这是不可持续的。
穆迪说，可负担性降低增加了按揭贷款违约和拖欠的风险，当利率从当前的低点上升到更为正常的水平，违约风险将增加。
目前平均标准可变抵押贷款利率为5.65%，但10年平均水平是7.18%。
穆迪发现，如果房价进一步上涨、利率上升和家庭收入下降，悉尼的住房负担能力在所有大城市中将恶化最严重。
过去一年全澳住房负担能力保持稳定，占家庭支出的27%，低于10年平均水平。
珀斯和布里斯本负担能力改善，阿德雷德保持稳定。
2015年3月全国平均抵押贷款占收入的27%，与2014年3月持平。悉尼人的抵押贷款从占收入32.8%增加到35.1%，墨尔本从27.5%增加到28.2%，布里斯本从24.4%降至23.4%，珀斯从24.6%降至21.9%，阿德雷德保持在22.1%不变。
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