【大纪元2013年09月11日讯】（大纪元记者陈菲娅澳洲悉尼编译报导）银行监管机构告诫道，澳洲的利率处于历史低位和房价不断攀昇导致低首期房贷增多，银行业需警惕因此带来的高风险贷款的增加。
据澳洲广播公司报导，澳洲审慎监管局（APRA）11日（周三）公布的报告指出，向购房者提供超过房产价值90%的房贷额的借贷机构在增加。低首期贷款的数量自2010年来在上升，在今年第二季度更是达到高峰。
报告中说：“官方授权的吸收存款的机构应确保新的贷款者有能力偿还债务，并且在利率从现今历史最低水平上升时，仍有能力偿还相应上升的债务额，这是很重要的。”
该机构期望借贷机构的抵押评估能通过足够的利率缓冲和下限来“测试贷款者”偿还更高贷款额的能力，而这应包括新的以及现有的贷款承诺。
澳洲审慎监管局在报告中强调说，商业贷款违约的数量要远高于房屋贷款违约的数量。“尽管企业的不良贷款率在过去几年逐渐下降，但对比起金融危机前的水平，仍然保持高位。这反映了一些行业的疲软，尤其是商业房地产和其它受高汇率与消费者支出被抑制所影响的行业。”
世界其它各国政府也在寻求对低首期贷款设限。从下月起，新西兰储备银行将把超过房产价值80%的房贷数量控制在贷款组合的10%以内。加拿大、挪威和瑞典也在实施类似的措施。
澳洲银行协会会长曼切伯格（Steven Munchenberg）表示，银行业理解审慎监管局的担忧，但他不希望政府对借贷实施新的限制措施。他认为该监管机构所发现的，在银行业系统内不是广泛存在的问题。“他们只是警告银行业，以确保各银行不要走上高风险贷款的路，我们能理解并会仔细聆听审慎监管局的意见。我们的观点是，目前这还不是一个问题， 但我们会对此小心谨慎，”他说。
11日公布的官方数据显示，在7月，为自住屋主提供的新增房贷数量保持不变；投资、重新安排抵押与其它私人物品方面的贷款数量经过季节调正后上升了7%；商业贷款数量则下跌了10.5%。
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