【大纪元2015年05月25日讯】(大纪元记者林丹纽约报导)亚洲人平等会信贷中心5月23日在皇后图书馆法拉盛分馆举办首次购房讲座，亚平会外展总监冯郁雯讲解如何申请高达2.25万美元的政府对首次购房的补助计划、银行考虑贷款的四大要素等政策和知识。
冯郁雯介绍，中低收入家庭购房可加入“首次购屋者俱乐部”。申请人存入一元可得联邦政府四元补助，最高补贴7,500美元，这笔款可用于购屋的头期款或成交费用。申请条件为，一人或二人家庭年收入不超过80,544美元，三人以上家庭年收入不超过93,968美元。申请时需提供近两年的报税单和W2（或1099），2张最近工资单，最近一个月的银行月结单以及绿卡、工卡，并调查过往信用记录。除联邦补助外，纽约市政府对首次购屋者有最高可达15,000美元的现金补助计划。家庭收入条件根据不同的家庭人口有不同的上限，但没有下限，房价须符合一定要求，购屋者要在指定机构完成购屋课程，并至少在该房屋居住10年（不够5年者要全额退还补助款）。
冯郁雯说申请贷款有4个要素，一是看信用，建议一年要看一次自己的信用报告，查看网站为：www.annualcreditreport.com。根据统计，有30%的信用报告存在有误、过时的现象，所以每年最好查一次，发现有问题可向亚平会请求帮助更正；二是看收入，能否贷到款不看存款多少而是看收入，因存款存在变数，但收入反映出长期还款能力，一般来说，贷款额度是年收入的4倍；第三看资产，看是否足够负担头期款和成交费用，如买一个40万的共有公寓，需准备4万的首付和两、三万的成交费用；四是看头期款的来源，存款和亲友礼金均可。
冯郁雯说，看房子最重要是看地段，另外首次购房者如果能事先拿到银行贷款的“预先批准函”再去看房子，往往成交较顺利。冯郁雯说 ，纽约现在是“卖方市场”。若买方先取得银行同意贷款的“预先批准函”，则说明成交款没有问题，卖家往往乐意卖给这样的人。取得“预批函”的人甚至比那些出价更高但没有“预批函”的买家更有竞争力。
责任编辑：季平
