【大纪元9月17日讯】（大纪元记者朱迪澳洲悉尼编译报导）澳洲圣佐治银行(St. George Bank)全国房产热点报告近日评出全澳最具购房价值的24处郊区。各郊区房屋价位的决定因素依然是地段位置的优劣，靠近商业中心区、交通便利、购物方便、升值潜力以及strong pricing是此次评选的主要依据。
据澳联社消息，被评出的24处郊区中，位于墨尔本东南12公里处的Ashburton，房屋价格中值最高，接近71万澳元；其次为Brisbane的Fairfield近59万澳元，悉尼地区的Waterloo达到56万澳元；50-55万澳元之间的包括墨尔本地区的Chadstone、Brunswick、Flemington；悉尼的Rockdale；达尔文市的Rapid Creek及堪培拉的Dickson；维省的Redan居末，房价中值为19万澳元。
在6月份之前的一年中，全澳省会城市的住宅价格中值上升了4.5%。报告显示，达尔文市以近7%的升幅居冠，墨尔本6.5%,悉尼5.9%, 堪培拉3.1%,珀斯1.9%, 布里斯本1.4%, 阿德莱德升幅最小只有0.6%。该银行首席分析师迪达(Besa Deda)表示，去年12月之后，全澳住宅价格中值出现了反弹，并于今年6月底达到有史以来47.18万澳元的最高位。
分析结果还发现，在今年7月份之前的一年中，居自家俬房的业主获得购房贷款的人数上升了25.7%，此数字“在前10个月中有9个月都有显示。”迪达认为，连续减息及政府首次购房补助计划的延期，为房地产市场注入了活力。“所有贷款额虽然在6月和7月有所回落，但之前却连续6个月呈增长势头，年增长率达到24.3%高位。”
不过，报告预计，未来中长期的时间里，房屋供需的不平衡可能将导致住宅房屋价格呈上升趋势。“在建开工量减少，预计未来数年里人口继续增加，以及目前填补住宅短缺数量的尚未实现”，房屋供应短缺仍将“继续恶化”。估计每年的缺量在2~8万套左右。2008年全澳人口增长了40.6万人。 (http://www.dajiyuan.com)
