【大纪元2015年05月30日讯】（大纪元记者李赛琳综合报导）持续一年的强劲就业状况，抬升了美国人购买住宅的需求，4月份签订购买房屋合约的数量大幅增加，导致成屋签约销售指数环比升3.4%，创九年以来的新高。然而，由于待售房屋存量不足、房屋价格上升、以及收入增长缓慢等因素，经济学家们表示，这一跳跃并不保证房市在未来几个月内会发生大幅度的销售增长。
成屋签约销售连续4个月攀昇
美国全国房地产经纪人协会（National Associationof Realtors）5月28日表示，调整季节性因素后的美国成屋待完成销售指数（Pending-home-sales Index）在4月份上升了3.4%至112.4。这是该指数连续第4个月增加，目前停留在2006年5月以来的最高水平。
据《美联社》报导，美国居家服务公司（Home Services of America）的首席执行官伯尔涕（Ron Peltier）说：“对房市的信心已经回复，不仅是因为对住宅的需求，而是将其视为一项很好的长期投资。”美国居家服务公司是伯克希尔•哈撒韦公司的房地产子公司。
与平淡的2014年相比，需求增加推动了今年的销售增长。在东北部、中西部和南部的成屋签约销售都在上升，其中东北部环比激增10.1%，同比增长9.4%，是推动4月份整体指数大涨的主要原因之一。
4月份成屋实际销售量下跌
通常签合约和销售完成之间存在一至两个月的间隔。因此，签约销售指数被看作是未来实际成屋销售量的晴雨表。然而，这种关系在上个月明显断裂。
尽管整个第一季度签约销售量都在攀昇，四月份成屋销售仍下降了3.3%。房地产经纪人协会上周报告说，美国4月的成屋销售总数年化504万户，低于预期的523万户。
《市场观察》（MarketWatch）引述房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）的话说：“这也许只是一个月的一块小拼图，并不意味着买家已经失去热情。”
然而，云补充说，如果签约销售和实际成交量的差距仍然存在，那么这可能表明取消的交易增加了。交易被取消的原因多种多样，例如财务问题和在检视房屋中发现的问题。
美国房市仍具下行风险
经济学家们担心，住宅市场能否在今年克服多重挑战：待售房屋短缺，价格上涨，以及微弱的收入增长，这些因素都在阻碍着美国家庭进入房市。
据《美联社》报导，挂牌出售的二手房屋库存在过去一年已经下降了0.9%，所以潜在的买家将面对更少的选择和可能发生的竞购战，从而推高房价。在全国范围内，成屋的中位数价格在过去12个月中激增了8.9%至219,400美元。
雇主在过去一年里也增聘了310万的工人，不过工资上涨的年度增幅只有2.1%，比现有住宅价格上涨幅度慢了大约4倍。
经济学家警告说，除非房屋价值因更多供应进入市场而稳定下来，否则购房者会因价格上涨而退出市场，从而影响到销售。
《市场观察》的报导说，法国巴黎银行（BNP Paribas）的分析师林赛（Derek Lindsey）也认为：“目前的低库存水平，对房价上涨造成压力，（房市）仍然具有下行风险。”
责任编辑：黄小渝
