【大纪元2015年06月12日讯】（大纪元记者李明杰迈阿密报导）位于美国佛罗里达州迈阿密市高达10亿美元的最新豪华楼盘，布瑞克城市中心（Brickell City Centre）去年人潮涌动，售楼中心每天要接待超过100位来访者，潜在买家挤爆办公室并在楼盘模型旁边拍照留念。不过现在问询人数却下降到只有以前的四分之一。
据彭博新闻社报导，这个现象主要是因为美元汇率对世界主要货币的持续上涨，对于主要是从拉丁美洲和欧洲来的现金买家产生了巨大的影响。以前很多国际买家能拿出超过50%的首期甚至100%现金付款，但是在经历了美元整年的上涨和房地产市场价格回升之后，这些买家的购买力被大大削弱。这使得迈阿密市中心和布瑞克区主要依赖于境外买家的高端楼盘市场马上冷却下来。
布瑞克城市中心的开发商是总部位于香港的太古地产有限公司（Swire Properties Ltd.），公司的美国分部主管斯提芬．欧文斯（Stephen Owens）说，两年前，买家们张口就问，“我在哪里签字？”，而现在他们却询问很多详情。
为了应对这种情况，发展商们开始延缓很多项目，并降低首期付款要求，并开始重新把注意力转向了美国本土买家。而有些发展商已经把剩下没卖完的住宅单位的50%首期付款下降到25%。布瑞克城市中心已经把首期下降到35%，两栋塔楼已经封顶，780套公寓将在今年年底完成。
布瑞克区另一栋57层的临海豪华楼盘，布瑞克回声（Echo Brickell）极尽奢华，在它的首层大厅里将会有一个鲨鱼池。该楼盘开发商物业市场集团（Property Markets Group）创办人凯文-马隆尼（Kevin Maloney）说，“过去一年我们看到美元强劲的涨幅，事实上把很多国家的买主都挤出了市场。当我们进行调查时，我们总是问道，谁是我们的买家？看来现在我们要把更多的资金投入到美国国内买家了。”
据迈阿密市中心发展专署将于下周公布的一份报告称，自房地产危机恢复建设以来，已经有7600栋住宅楼破土动工。2014年有16个主要的市中心住宅高楼兴建，而今年只有1栋。新房销售放缓，价格持平。该报告撰写人，英特格房地产资源公司（Integra Realty Resources Inc.）的资深常务董事安东尼-格拉兹阿诺（Anthony Graziano）说，超过3000栋住宅楼面临延期兴建，明年将会增长缓慢，延续一年半直到市场稳定为止。不过我认为这是一个健康的调整期。
迈阿密房产经纪协会四月份发布的调查报告称，南佛州去年吸引了非常高比例的国际买家，主要来自于委内瑞拉，阿根廷和巴西，加上俄罗斯人和部分欧洲人。不过这些国家的货币在政治和经济的不稳定中兑换美元大幅贬值。房地产专家表示，迈阿密市中心的新盘价格已经下跌了1%-3%，是一个迷你调整。很多发展商开始用一些促销手段如舞蹈音乐，阳台休闲或代客泊车来吸引买家，有的高楼销售处干脆就办成一个艺术画廊。不过最麻烦的还是那些远离海景或海湾的新建楼盘，位于南迈阿密大道的10个街区内将建超过5000个单元的公寓，没有一个临水而建。专家说，除了你能在任意行走之外，看不出为什么这些公寓要值那么高的价钱。有的没有水景的住宅楼则改建成了综合大楼。
迈阿密临海豪华住宅楼豪景堂（Gran Paraiso）的发展商佛州瑞雷集团（Related Group of Florida）总裁卡洛斯-罗素（Carlos Rosso）表示，这场因为美元升值引起的销售下降将会把真正有实力的发展商和那些赚快钱的发展商区分开来，有实力的发展商通常可以把楼盘保持20-25个月期不用销售。不过罗素对迈阿密房地产前景表示乐观，“很多人都在看迈阿密，想看看会有什么糟糕事情发生。而我认为迈阿密是一个不同的市场，你不会看到泡沫破灭的。”
责任编辑：黄云天
