【大纪元2015年06月05日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）上世纪90年代以来，华人移民数量迅猛增加，而无论他们富裕或贫穷，华人新移民的一大特点就是热衷于买屋、出租房子和收租。国宝银行案三个多月的庭审让大家看到，无论是银行存款屈指可数的车衣厂员工、餐馆工，还是月入仅千元的美甲店员工，都热衷置产，而且面对数十万至上百万的房贷，都能准时还款、从不拖欠银行。
“新移民一家几口过来，他们买屋的时间要快过专业人士，买屋置业的能力高于专业人士很多。往往是这样，这是很少人理解的。”前东方银行董事、联成公所顾问赵文笙说，新移民来到美国，如果有经济能力都会想尽快为自己找到一个安居的“窝”。别看他们打餐馆工、衣厂工，大部分的经济能力往往比年收入十几万美元的白领专业人士还“高”。
“以没有房子的来计算，专业人士两夫妇带两个子女，与低收入的两夫妇带两个子女比较，前者的子女20多岁还在读大学，虽然有十几万收入，但要付税，家庭开销大；后者的子女20多岁就出来打工，一家四口个个都有生产能力，拼命地省吃俭用，缴税给的少，还有退税，所以他们买屋置业的能力高于专业人士很多。”赵文笙说，加上唐人街很多小企业都是现金交易，“很多人都有不见光的积蓄，当然买房”。
“同时他们房子一到手就开始出租收租。自己住地库，或蹲在一个烂房子中，很辛苦地节衣缩食，就是为了供房，那个做法和专业白领差得太远了。一周七天拼命赚钱，一下就能够给首期。”
而且，大部分中低收入的华人借债还钱，即使没有信用分数，也很讲信用。“主要他有赚钱的能力，当然就不会放弃供了40%头款的房子。供不起楼的反而是这些（高薪）专业人士或做政府工的，因为他失去一份工，未必能找到一个新工作。不像做外卖餐馆，不做这家就做那家。这个专业人士一旦失业这么容易找工吗？给人收回房子的其实是无可奈何。”
华人社区作为一个半封闭的小群体，它的信用结构有自己的特点、好处，但亦有风险。例如兄弟姐妹联手购房，父母也帮助孩子买房子，一些大陆亲戚也和美国亲戚合伙买房。贷款人只填一个人名，但实际后面帮他供楼的是一家数口。虽然一家人合力把房子买下来了，但“亲兄弟”更要“明算账”，否则到最后一定出事。赵文笙说，联成公所就常接到求助案，“三兄弟姐妹买一栋楼，买的时候没有事。现在你结婚我也结婚，吵架来求助的很多，很难搞。”
如今，政府要求整个放贷行业严谨把关。赵文笙认为，这其实是在无形中把放贷者推向了那些家境殷实、资质更好的贷款申请者，也使得更大一部分的中低收入家庭离贷款申请越来越远。而中低收入的华人要想借钱、利用信用来买房，就一定要学会建立信用。而信用分数越高，越能获得良好的贷款利率。
责任编辑：钟鸣
