【大纪元7月22日报导】（中央社记者韦枢台北22日电）财政部发布“房地合一课征所得税申报作业要点”，新制明年元旦上路后，个人房地完成移转登记的次日起30天内申报纳税；举凡契税、代书、中介、搬运、装潢等费用可列为成本扣除。
赋税署副署长蔡碧珍表示，房地合一税明年元旦起实施，个人交易房屋、土地，不论有无应纳税额，均应于房屋、土地完成所有权移转登记日的次日，或房屋使用权交易日的次日起算30日内申报纳税。
其中居住者要向户籍所在地稽征机关办理；非居住者要向房屋、土地所在地稽征机关办理；交易的房屋、土地属信托财产者，得由受托人代为申报。
作业要点指出，个人房屋、土地交易所得的计算，以成交价额减除房地取得成本及因取得、改良及移转而支付费用后的余额为所得额。取得成本是指买卖取得者，以成交价额为准。
费用认定包括购入房屋、土地达可供使用状态前支付的必要费用(如契税、印花税、代书费、规费、公证费、中介费等），以及房屋、土地所有权移转登记完成前，向金融机构借款的利息，但均要提示证明文件。
此外，作业要点亦规定，取得房屋后，于使用期间支付能增加房屋价值或效能，且非二年内所能耗竭的增置、改良或修缮费，例如中介费、广告费、清洁费、搬运费等交易房屋、土地所支付的必要费用等，但不包括依土地税法规定缴纳的土地增值税。
个人未提示费用的证明文件，或所提示的费用证明金额未达成交价额5%者，稽征机关可以按成交价额5%计算费用。但取得房屋所有权后，缴纳的房屋税、地价税、管理费、清洁费、金融机构借款利息，不能列为费用减除。
适用新制的房屋、土地交易损失仅得减除新制房屋、土地交易所得，不得与旧制互为减除。适用自住房屋、土地重购退税或扣抵时，个人或配偶、未成年子女应于房屋办竣户籍登记并居住，且无出租、供营业或执行业务使用；如以配偶之一方名义出售自住房地，并以配偶的他方名义重购者，亦得适用。
