【大纪元2015年08月08日讯】（大纪元记者林燕纽约报导）纽约的租金稳定政策实施了快50年，起初房东还没有这么烦心，但是这几年，随着纽约房价上涨的势头加速，房东和房客之间的矛盾一直不断。为啥稳租房是非多？且看房客篇。
房客租金负担也不轻
从房客角度来看，低租金的房屋吸引很多人排队想要获得，其实现有租户的现实情况也不容乐观。根据《纽约时报》的报导，93岁的老太太何巧孝来美后，30年来一直住在华埠的稳租公寓里。因配偶去世，她在重新申请稳租房后，发现房租从原来的每月523.86美元涨到790美元，而她每个月的福利钱只有629美元。即便恢复原有租金，租金也会占去她收入的80%。
纽约大学Furman Center曾发布报告，对比2011年纽约市入住稳租房以及市场房的房客收入、租金支出，发现入住稳租房的家庭平均收入低，尽管房租受管制，但他们当中背上“沉重”租金负担的（租金支出超过收入30%以上）比重却不低。
一半家庭的1/3收入付房租
华埠的稳租房数据非常典型，稳租房客的年收入比市场房家庭的年收入平均少6.6万美元，尽管每月的房租也能少1,500美元，但是有一半的稳租房家庭，租金支出超过家庭收入的30%，成为“高负担”租房族。而入住市场价公寓的家庭中，这一比例只有35.3%。
换句话说，稳租法案在一定程度上能缓解这些低收入家庭的租金负担。但是跟能支付起市场价的租客相比，稳租房生活的租户更容易背负房租负担。
下面是纽约大学Furman Center发布的报告：Rent Stabilization in New York City。
老人比重高 长住人口多
另一个事实是，稳租房的房客中65岁以上的老人比重最高。在华埠，很多稳租楼里几乎全是华人，只有一、两户是西语裔，而且不少都是耆老。比如包厘街83-85号的27家房客，都是入住10几年到30年的老房客，有些老人家一辈子的活动范围不超过唐人街方圆几个街区，在这一住几十年，既不会英文，也不懂房屋法例。
要求合理的居住环境
一旦遭遇逼迁，很多稳租房客的生活会成问题。包厘街83-85号的稳租公寓，大小约700平方英尺，房租从最初的600多美元涨到目前的800-900多美元。
新房东2013年买入后，不提供房屋维护、恶意逼迁房客，令房客们怨声载道。家住85号门5楼的水方家，地上总汪着一滩水。“如果哪天忘了及时擦干，万一老人踩上滑倒，可能就摔死了！”她说：“我们每个月从不拖欠房租，我们也没有钱搬到更好的地方去，只想保住这么个小家，我们都住在这里几十年了，要求维修房屋不过分吧？”
结语
6月15日，参议院通过延长稳租法案8年的法案，并提出要求对租户的收入情况、居住状况进行认证，并且要确认稳租房是房客的主要住房，而且稳租房不可以在家人之间转让。
6月23日，州长库默宣布了稳租法案延长四年的决定，同时优惠地产开发商的421-a法案也将延长六个月。稳租法案终于告一段落。
我想说，一项政策总有偏颇的地方，就连经济学家们也没争论出房租管制政策的优劣结果。同样的，片面地去指责，或简单地评论房东不好或者房客不良也不妥当。
查看多年前的稳租法案，里面提倡：限制房屋租金的涨幅，为低收入人群提供稳定的住房，以及保持城市的多样性。这让我相信，本轮的延长稳租法案不会是稳租房问题的结束，只能说解决了一部分问题，还有很多衍生问题亟待解决。
今后的更多焦点会在：能否甄别出真正符合条件的房客以及保持房东的正常利润。这样在稳租法案管制下，才能更有效地避免恶房东和恶房客。
责任编辑:孙秀华
