【大纪元2016年01月26日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）香港地少人多，房地产当炒。加上大陆资金涌港，山顶豪宅再贵也有大陆富豪抢，终于造就香港今天惊人楼价的局面，市区500万元的楼欠奉，公屋王、居屋王不断破顶，甚至凶宅也照抢。
不过，过去几年不断冲高的楼价，去年第四季度楼市出现回落迹象，国际大行普遍预测香港今年楼价或下调10%。那楼市是否还是值得投资的项目？
资深地产投资者张志云（Allan）认为楼市会步入调整期，从2016年开始跌到2017年。
他说，香港楼市，尤其是细价楼升幅过急，加上新盘供应量大增，而且盘源集中在面积小的细价楼上，令需求饱和，变成细价楼风险特别高。不过逆市亦有寻宝良机。坊间大幅劈价，或者因债务等售楼套现的个案亦会涌现。
他认为，如果能够要找到低于市价30%以上的楼宇，在未来的发展区、爆升区，不妨买，否则非入市良机。
翻查差饷物业估价署资料显示，自2009年金融海啸后，香港私人住宅售价及租金一直保持“小回大涨”格局。
其中，私人住宅售价指数，从2009年9月的129.9至去年9月最高点的305.9，6年升幅约1.35倍。同类租金指数亦升约80%。
不过，从去年10月开始本港楼市已经开始转向，差饷物业估价署最新数据显示，截至去年11月，私人住宅售价指数跌穿300点，报293.4点，指数为去年3月后最低，按月再跌约3%；同期租金指数报173.7点，为去年5月后最低，按月再跌约1%。对此，Allan建议如要卖楼套利，自住的楼不要卖，不要贪心。◇
责任编辑：李薇
