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退休卖房 专家:需要注意五点

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【大纪元2016年01月26日讯】(大纪元记者乔亓多伦多编译报导)加拿大一些地区的房价高涨,使得一些年届退休的人在考虑,是否能把自己的住房作为退休后收入的主要来源。调查发现,持这种想法的人大约占1/4。

据CBC报导,理财专家认为,对于是把自己的现房以大换小以获得退休后的资金还是把自己的住房作为投资来经营,其中有许多值得注意的误区。

埃德蒙顿retirehappy.ca的财务教育家伊赫(Jim Yih)说,过去十年中,特别是在多伦多和温哥华的居民,有房子的人都觉得自己发了一笔意外的财,对他们来说,把房子作为退休后的收入来源的期望值很高。

但是伊赫警告说,经济形势变化无常,以亚省为例,油价狂跌使房价受到巨大冲击。因此对于有把房子作为收入来源或计划搬迁以大换小的人来说,风险客观存在。因此,专家们提出以下需要注意的几点:

不要过高估计自己的住房

多伦多理财公司T.E. Wealth副总裁阿德里(Matthew Ardrey)认为,就像房市崩溃不一定会普遍发生一样,房主也不能把宝押在自己房子一定会升值10~20%上。房子的真实价值取决于买家愿意付多少钱。

阿德里表示他在和期望以大换小的房主打交道的时候是相当保守的,他在给客户做计划时,对于房产增值的估计都是按通货膨胀率来计算的。

阿德里认为,卖家至少应该把期望售价砍10%,以此作为可能的收入。因为房子卖出后有许多额外费用,如经纪费、土地转让税、律师费、搬家费以及一些难以预料的开销。

不要低估买房的花费

一个人卖掉多伦多的房子,再买进安省乡村的房子,可能能多出上百万的余款。但实际情况是,很多人是在同一个地区的地产市场买进卖出,这就很少能赚到什么了。

伊赫说,有些人在同城以大换小,这在钱上并没有赚到什么,原因是他们卖掉的是老旧的大房,买进的是较新的小房,这样买进卖出的差价就没那么大了。有些新的退休小区还要收取业主协会费,这实际上比住在老房子开销要大。

他说,有人卖掉卡尔加里城里的房子,搬到全新的退休小区,那里有许多华而不实的东西,他们却很喜欢,但是最终他们发现的是,多花了5万元却住进了一个小房子。

不要急于行动

伊赫说,对于打算退休后住到别的地区的人,不要急于行动,而应该提前几年就开始做计划。先到想要搬迁去的地方度度假,看看自己是否喜欢这个地方,并对当地房市做些考察。

有充分准备和全面考虑,退休的过渡就相当容易了。

不要成为意外的房东

卡尔加里理财顾问公司Money Coaches的理财规划师费格斯(Tom Feigs)说,有些人决定把自己的住房拿来出租,但常常没有全盘的考虑。做房东其实并不容易,特别是脑子一热毫无准备的就把房子租出去了。一旦租出去了,就要信守合约,如有不合适,就得忍到租赁结束。而且这等于是一份工作,需要随时照看。对于想退休后过清闲生活的人,可能并不合适。

退休后再出租自己住房的,还应计划好什么时候结束,因为年岁大了,照顾自己都会有困难,何况还要管理租客。

不要把蛋放在一个篮子里

费格还说,只想着把自己的房子卖掉是危险的,退休的人应该有分散的收入来源,如现金和低风险的投资,同时在地产等方面做一些长期投资。单一在地产上投资是不明智的,因为地产投资的流动性比较差,着急用钱的时候就会陷入尴尬。◇

责任编辑:文芳

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