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台房地合一将满月 5招破解3大问题

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【大纪元2016年01月29日讯】(大纪元记者萧轩台湾台北报导)房地合一新制上路即将满月,2016年购售屋族群最担忧的就是房地合一新制,稍一不慎可能就得多缴数十万元甚至上百万元的税费。但是,不少民众仍对法规内容一知半解,最常见的三大问题为:“如何判断适用新旧制”、“哪些相关费用可列举扣除”、“如何试算税额”。业者表示,掌握“取得时间”、“取得方式”、“取得成本”、“衍生费用”和“二大税率”5大绝招,就能轻易破解房地合一,守住荷包。

信义代书专案经理林以德表示,一般而言,“取得时间”在2016年1月1日以后买卖取得房屋再出售,或是2014年1月2日以后买卖取得且持有2年内出售者,适用新制;至于“取得方式”为赠与或继承者,依不同情形而有差别。

“哪些相关费用可列举扣除”,林以德强调,这个部分可以从“取得房地所有权后使用期间支付房屋效能且非2年内所能耗竭”及“取得时成本费用”来判断。售屋时的一些成本,例如:广告费、中介费、清洁费、搬运费等,可当作费用项目,另外,装潢修缮费、印花税、契税、代书费、公证费等亦可当作成本项目。

林以德提醒,要留意系统家俱或方便、可移动家俱、家电等可能无法认列。务必保留相关单据,若出售时未提供收据费用或收据费用未达出售价格5%时,稽征机关得按成交价额5%计算其费用。

至于“如何试算税额”,林以德表示,房地合一课税是以出售的房地收入减去成本、费用及依《土地税法》计算的土地涨价总数额,以其余额作为课税税基,依持有期间长短课以不同税率。目前最常见的仅有2种税率,短期持有1年以内课45%税率,持有1年以上、2年以内课35%,掌握以上重点即可先概算税额。◇

房地合一试算
案例
林先生2014年3月买入A房地,购入成本1,300万元,2016年1月以1,800万元出售时,缴纳土地增值税20万元(土地涨价总数额100万元),因取得、改良及移转而支付的费用为150万元。
试算方式:
第一步 计算房屋、土地交易所得
1,800万元(成交价额)−1,300万元(原始取得成本)−150万元(因取得、改良及移转而支付的费用)=350万元
第二步 计算课税所得
350万元−100万元(土地涨价总数额)=250万元
第三步 计算应纳税额
250万元×35%(持有1年以上、2年以内课35%)=87.5万元
注意事项:土地增值税20万元不能列入费用扣除。

资料来源:信义房屋提供

责任编辑:吴明芳

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