【大纪元2016年11月01日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）10月份大陆楼市的密集调控政策中，除了限购限贷，中共央行和银监会相继升级了监管。但是有消息曝出，大陆“隐性房贷”仍然普遍。
大陆“隐性房贷”一般被指是贷款中介公司申请银行的“消费贷”、居民短期贷款，然后将其挪用作客户的房贷或首付款，被称作“行业潜规则”。
大陆媒体引述贷款中介公司工作人员的消息，10月份大陆楼市新政以来，办理“隐性房贷”的购房者并没有明显减少，而且有很多在10月份之前签约的购房者，因首付比例提高更希望通过“隐性房贷”获得首付款。
贷款中介公司则利用各种方式，从商业银行、小贷公司、典当行等机构获得资金，然后挪用到楼市中。
有业界人士表示，大陆贷款中介公司从2008年信贷扩张后开始兴盛，这些公司与银行的关系很好，与银行信贷人员相熟，能够简化程序快速拿到消费贷。贷款中介公司一般向客户收取5%左右的手续费。
个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款。而贷款中介公司在申请消费贷时，会提交装修等第三方公司合作协议，造成贷款是用于消费的假象。贷款一旦获批，客户可无限制随意使用资金。
今年10月份当局从多方面收紧了房贷政策。比如，10月12日，中共央行召集5大国有银行和12家股份制银行开会，要求各银行理性对待楼市。
10月19日，中共央行上海总部召开25家中资商业银行行长，以及房贷部门和资产负债部门负责人，召开会议，要求各商业银行要继续严格执行限贷政策。
10月22日，银监会要求银行审慎开展与房地产中介和房企相关的业务、严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。
但是贷款中介公司工作人员表示，公司的业务仍在进行中，购房者提供购房合同、贷款合同、身份证、户口本等相关证件就可以办理，而且可以按照购房者的具体情况，根据额度、贷款利率、时间等来组合贷款。
对于“隐性房贷”的后果，大陆业界人士表示，大陆的征信体系不健全，不像欧美等国家有专门的信用调查机构，银行只能依据中共央行征信系统内的个人征信记录，所以银行在处理消费贷款时，难以全面掌握个人在银行外的其它机构的借贷情况，贷款用途也无法进行逐一核查。
所以，消费贷流入房地产市场，会给银行带来风险，一旦房地产价格下跌，或者还贷人无力偿还，银行很可能因客户违约而遭受损失。
今年前9个月，大陆个人住房贷款增加了3.63万亿元人民币，同比多增1.8万亿元人民币，如果将“隐性房贷”计算在内，大陆银行的住房贷款总额规模更大。
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