【大纪元2016年12月01日讯】（大纪元记者李泓博报导）中国社科院等单位日前表示，2016年房价局部上涨过热，投机投资需求火爆。地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。
11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办，凤凰财经研究院、广东经济出版社协办的《中国住房发展报告（2016－2017）——楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会在京举行。报告主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在发布会上表示，从数据来看，今年房地产销售创历史纪录已经没有悬念，房价暴涨和市场恐慌的重要原因是地方政府消极调控。本轮楼市调控短期效果还比较明显，但长期效果还有待于观察，属于谨慎乐观。具体措施还有待于改进。
倪鹏飞表示，2016年房价特点是局部上涨过热，投机投资需求火爆。重点城市、热点城市域外需求超过50%，一些投资投机需求占到30%。从销售数据来看，1—4月份比较惊人，达到38.3%，几乎创历史纪录。到9月份还是同比增长27%，今年销售创历史纪录已经没有悬念。
倪鹏飞指出，习当局在去年12月份经济工作会议讲得非常明确，楼市调控是分层次施策，一、二线城市以抑制投资投机为重点，去库存还是三、四线城市，但一些一、二线城市没有库存，采取去库存政策；三、四线城市有库存，但为了经济增长，增加投资，卖地增加财政收入，去库存的基础上又加库存，导致价格暴涨和市场恐慌。在这种形势下，地方政府也没有及时地给予调控，使市场日益火爆。
报告评价本轮楼市调控为“一场密集而短促出击的楼市‘阻击战’”。基本是“限购+其它政策”的组合，所有的城市都是以限购为主调，而治本政策出台并不是很多。目前整体来看炒房激励机制并没有变，政府激励制度有待健全，土地政策不太给力，金融清偿对违规资金进入房地产领域清偿还没有展开，限购政策作用有限，并有负作用。因此，总体判断，楼市调控短期效果还比较明显，具体措施还有待于改进，长期效果还有待于观察，属于谨慎乐观。＃
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