【大纪元2016年03月25日讯】（大纪元记者刘毅报导）3月25日，中共上海市政府发布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见推出了二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成等楼市限购政策。分析人士称，上海已经超过北京成为全国限购最严的城市。
25日上午10点，中共上海市政府召开记者会，公布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见主要内容为：二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由累计缴满两年）调整为连续缴满五年（注：补缴不行）；严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务；严肃查处房地产违法违规行为等。该意见自25日公布之日起实施。
有分析人士称，总体看上海楼市新政影响偏中性。
据华尔街见闻25日报导，中共央行上海总部调查统计研究部主任王振营表示，根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。
业内人士表示，这意味着上海的限购已经超过北京，因为上海要求购房者已婚。易居中国执行总裁丁祖昱说：“非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。”
中信建投房地产小组陈慎、刘璐认为，非沪籍人士限购政策调整超出预期，对增量刚性需求影响较大。但是文件中并未看到此前传闻的限制贷款利率的细则，意味着通过置换来实现杠杆切换与此前保持一致，预计去年以来主流的置换需求仍将在今年延续。从上海政策思路看，上海从严提高了购房门槛。
中金房地产宁静鞭团队预计，上海新房成交将在未来三个月走弱、由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，郊区楼盘影响更大。
在上海市新政发布的前一天，上海一天一手房成交量超过1700套。等于每分钟签约1.2套，总面积超过了20万平米。
近来，上海房价大幅上涨。中共统计局今年2月70个大中城市住宅价格指数数据显示，上海二手房环比上涨5.3%，仅次于合肥位列第二。
另外新建商品住宅和二手房，上海房价的同比涨幅也超20%。据网上房地产历史数据，上海2月总成交套数为1.1万套。
有网民表示：“外地户口在上海本地买房的人需要缴纳满5年的社保和税收。晕死，要不是二三线城市和一线城市差距太大，谁会跑大老远去一线城市上班。”
“传说中取消户籍制度好像变本加利了？上海户口更牛了啊。我觉得还不如放开限购，由市场决定涨多少得了，反正楼市早晚得死。”
“上海今年人才流出应该比较严重，我认识的好几个人离开了上海，去其它二线城市工作，而且找到的工作，待遇最差的都跟上海一样。”#
责任编辑：李晓清
