【大纪元2016年03月30日讯】（大纪元记者王诺、梁珍香港报导）受人民币贬值拖累，大量海外债务冲击大陆房地产企业。四大房企，包括融创中国、龙湖地产、绿城中国、恒大地产财报显示，均出现汇兑损失，尤其是恒大地产汇兑亏损高达28亿。此外上海、深圳限购令亦给房地产市场带来压力。
去年砸下125亿元买下富商刘銮雄旗下商厦的恒大地产，年报显示负债高企，截至去年底欠债2,969亿元（人民币，下同），按年大增90%或1,408亿元；现金余额1,640亿元。业绩倒退，主要是去年借贷导致汇兑亏损达到28.4亿元，远高于前年的4,000多万元。
恒大总负债增70%
集团去年总负债增加约70%，首席财务官谢惠华指，因为集团去年投地较多，于有700亿元用于投地，相信未来项目推出市场后，负债将会下降。至于末期息有所减少，他指，派息比率维持在50%左右。
主席许家印相信，一线城市房地产仍然供不应求，楼价很难会有下跌，但在中央的调控政策下，相信楼价不会暴涨，而是合理地增长。
公司预期，今年政策环境将继续保持宽松，区域市场的分化进一步加剧，将全年的销售目标，定为2千亿元人民币，按年升一成一。而公司目前有数十个可以开售的新盘，大多位于北京、上海、深圳、天津等中心城市。
融创汇兑损失劲升至8亿
因卷入佳兆业、绿城等收购案而备受瞩目的融创中国，去年盈利近33亿元人民币，按年增长2.4%。剔除收购股权收益、投资物业公允价值变动、汇兑损失及物业减值拨备的影响，基础盈利33.77亿元，下跌9.5%。末期息每股0.194元人民币。
主席兼执行董事孙宏斌在业绩会上表示，上海、深圳限购令出台，相信会为市场带来一定压力，预计未来交投量会应声下挫，但楼价变化不大。他强调，限购令对公司业务影响不大，又指新年后集团旗下住宅项目售价已上调5-10%。
财务状况方面，融创中国去年的财务成本按年大增近倍至25.21亿元，主要由于受市场汇率波动的影响，期内汇兑净损失按年由830万元劲升至8亿元。净负债率亦按年大升31.4个百分点至为75.9%，集团净负债率仍处于健康、安全、可控的水平。
绿城将退出三、四线城市
绿城中国（03900.HK）公布2015年度业绩，截至去年12月底集团录得收入260.47亿元人民币，较上年同期减少18.7%，毛利同期减少33.3%至54.21亿元，纯利方面按年跌六成至8.13亿元人民币，每股基本盈利0.25元人民币。
绿城中国行政总裁曹舟南表示，集团物业销售出现毛利率下跌，主要受国内三线及四线城市销售拖累，公司目标为2017年完成三四线城市去库存，表明会退出该类地区，相信完成后有助于毛利率的提升，但他强调，不会首先选用降价策略。
对于近期政府针对一线等城市出台调控政策，曹舟南认为，上海楼价持续上升，政府出台政策调控属正常，但就认为效果旨在压抑炒风。因现时一线城市供应受限，而需求持续增长，在此情况下政策会令到楼价越压抑越暴涨。
另外，人民币贬值亦令到公司出现汇兑损失，绿城中国首席财务官冯征表示，公司有考虑进行资金对冲，他表示，公司目前没有新的海外债，会以境内债置换境外债，同时以境外项目所得资金偿还债务，实行以“美元还美元债”可避免汇兑损失。
绿城中国昨于港交所股价持续走低，近全日最低6.35港元收报，跌幅7.43%，为连续第五日下跌。
龙湖：买地谨慎
至于龙湖地产去年多赚7%，约为89.88亿元，较2014年同期纯利约83.53亿元，按年增长7.59%；每股盈利1.54元，派末期息0.357元。营业额跌近7%，降至474亿元。
首席执行官邵明晓表示，近期上海、深圳及苏州楼市措施收紧，政府用意是希望行业健康发展，分层施政，让个别城市热度降低。今年买地会非常谨慎，不会进入三四线城市，包括住宅及商场用地。
据彭博社的数据显示，市值超过100亿元人民币的70家大型中国房企中，目前已公布2015年年报的企业约为1/3。已发布年报的中国房企，2015年汇兑损失累计已达63亿元人民币。而在2014年，上述70家公司的全部外汇损失仅为12.7亿元人民币。◇
责任编辑：李薇
