恒大汇兑亏损高达28亿

受人民币贬值拖累 大陆四大房企出现汇兑损失

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【大纪元2016年03月30日讯】(大纪元记者王诺、梁珍香港报导)受人民币贬值拖累,大量海外债务冲击大陆房地产企业。四大房企,包括融创中国、龙湖地产、绿城中国、恒大地产财报显示,均出现汇兑损失,尤其是恒大地产汇兑亏损高达28亿。此外上海、深圳限购令亦给房地产市场带来压力。

去年砸下125亿元买下富商刘銮雄旗下商厦的恒大地产,年报显示负债高企,截至去年底欠债2,969亿元(人民币,下同),按年大增90%或1,408亿元;现金余额1,640亿元。业绩倒退,主要是去年借贷导致汇兑亏损达到28.4亿元,远高于前年的4,000多万元。

恒大总负债增70%

集团去年总负债增加约70%,首席财务官谢惠华指,因为集团去年投地较多,于有700亿元用于投地,相信未来项目推出市场后,负债将会下降。至于末期息有所减少,他指,派息比率维持在50%左右。

主席许家印相信,一线城市房地产仍然供不应求,楼价很难会有下跌,但在中央的调控政策下,相信楼价不会暴涨,而是合理地增长。

公司预期,今年政策环境将继续保持宽松,区域市场的分化进一步加剧,将全年的销售目标,定为2千亿元人民币,按年升一成一。而公司目前有数十个可以开售的新盘,大多位于北京、上海、深圳、天津等中心城市。

融创汇兑损失劲升至8亿

因卷入佳兆业、绿城等收购案而备受瞩目的融创中国,去年盈利近33亿元人民币,按年增长2.4%。剔除收购股权收益、投资物业公允价值变动、汇兑损失及物业减值拨备的影响,基础盈利33.77亿元,下跌9.5%。末期息每股0.194元人民币。

主席兼执行董事孙宏斌在业绩会上表示,上海、深圳限购令出台,相信会为市场带来一定压力,预计未来交投量会应声下挫,但楼价变化不大。他强调,限购令对公司业务影响不大,又指新年后集团旗下住宅项目售价已上调5-10%。

财务状况方面,融创中国去年的财务成本按年大增近倍至25.21亿元,主要由于受市场汇率波动的影响,期内汇兑净损失按年由830万元劲升至8亿元。净负债率亦按年大升31.4个百分点至为75.9%,集团净负债率仍处于健康、安全、可控的水平。

绿城将退出三、四线城市

绿城中国(03900.HK)公布2015年度业绩,截至去年12月底集团录得收入260.47亿元人民币,较上年同期减少18.7%,毛利同期减少33.3%至54.21亿元,纯利方面按年跌六成至8.13亿元人民币,每股基本盈利0.25元人民币。

绿城中国行政总裁曹舟南表示,集团物业销售出现毛利率下跌,主要受国内三线及四线城市销售拖累,公司目标为2017年完成三四线城市去库存,表明会退出该类地区,相信完成后有助于毛利率的提升,但他强调,不会首先选用降价策略。

对于近期政府针对一线等城市出台调控政策,曹舟南认为,上海楼价持续上升,政府出台政策调控属正常,但就认为效果旨在压抑炒风。因现时一线城市供应受限,而需求持续增长,在此情况下政策会令到楼价越压抑越暴涨。

另外,人民币贬值亦令到公司出现汇兑损失,绿城中国首席财务官冯征表示,公司有考虑进行资金对冲,他表示,公司目前没有新的海外债,会以境内债置换境外债,同时以境外项目所得资金偿还债务,实行以“美元还美元债”可避免汇兑损失。

绿城中国昨于港交所股价持续走低,近全日最低6.35港元收报,跌幅7.43%,为连续第五日下跌。

龙湖:买地谨慎

至于龙湖地产去年多赚7%,约为89.88亿元,较2014年同期纯利约83.53亿元,按年增长7.59%;每股盈利1.54元,派末期息0.357元。营业额跌近7%,降至474亿元。

首席执行官邵明晓表示,近期上海、深圳及苏州楼市措施收紧,政府用意是希望行业健康发展,分层施政,让个别城市热度降低。今年买地会非常谨慎,不会进入三四线城市,包括住宅及商场用地。

据彭博社的数据显示,市值超过100亿元人民币的70家大型中国房企中,目前已公布2015年年报的企业约为1/3。已发布年报的中国房企,2015年汇兑损失累计已达63亿元人民币。而在2014年,上述70家公司的全部外汇损失仅为12.7亿元人民币。◇

责任编辑:李薇

 

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