【大纪元2016年04月13日讯】（大纪元记者夏君编译报导）据南加大卡斯登多家庭住宅预测项目（USC Casden Multifamily Forecast）周二（4月12日）公布的一份预测报告﹐因房建开发跟不上人口和就业的增长，今后几年南加公寓租金将进一步攀升。
报告称﹐到2018年，洛县月平均房租预计将达到1,416美元﹐比2015年增长8.3%﹔橙县平均房租很可能达到1,736美元﹐比2015年增长9.4%。
该预测已经考虑了南加近年的房建开发情况。根据灯塔经济公司（Beacon Economics）和南加大拉斯克房地产中心（USC’s Lusk Center for Real Estate）的预测，去年洛县、橙县、圣贝纳迪诺县、河滨县和圣地亚哥县发放了超过38,000户住宅的建设许可﹐这是从经济危机开始之前以来最多的一年。
但很多新建房的价格较高，且经济学家说，因为加州新建房太少，远跟不上人口的增长﹐所以需要建设更多的新房才能满足需求。
去年，由加州房屋合伙公司（California Housing Partnership Corp）发布的一份报告说，如果想满足低收入居民对低房租住房的需求﹐改善他们拥挤的居住条件﹐洛县需要再建超过50万套低于市场房租的住房。
南加大拉斯克房地产中心代理主任博斯提克（Raphael Bostic）说﹐人口与就业增长带动的住房需求超过现房库存市场的增长。
到2018年，圣地亚哥县的月平均房租预计将达1,577美元﹐比2015年增长10.9%﹔河滨县和圣贝纳迪诺县的月平均房租预计将达1,239美元﹐比2015年增长7.3%。
一旦新公寓建成投放市场﹐房租的上涨速度就可能放缓。
根据预测报告﹐洛县去年的月平均房租为1,307美元﹐比2014年增长近5%﹔今年的增速将放缓至3.1%﹔2017年将放缓至2.4%﹔2018年将放缓至2.5%。南加其它地区也将出现房租增速放缓的现象。
博斯堤克说﹐对于房客来说，新房开发是阻止房租暴涨的有效途径。◇
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