【大纪元2016年07月01日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）近日，纽约房地产行业的第二季度业绩报告纷纷出台。根据纽约市财政局的数据，曼哈顿公寓房的销售量比去年同期下降了10%。有业内人士认为，这个现象一方面是市场的正常调节，而主要原因是豪华地产销售见缓的缘故。
数据显示，2016年第二季度曼哈顿的住宅房销售量为2,281套，比2015年第二季度下降了10%，是2009年来同时期销量的第二低纪录。对此，在住宅交易量中占60%的曼哈顿最大地产公司道格拉斯-艾丽曼（Douglas Elliman）经纪人孙婕熙认为，这是正常的市场调节现象，而且是由于豪华康斗的趋缓造成的：“任何市场都有调节期，股票、证券、黄金和地产都一样。我觉得这只是正常的市场调节。”
根据地产杂志《The Real Deal》的数据，目前豪华公寓在市场上挂牌时间为277天，比去年延长了19%。曼哈顿高价公寓楼的库存明显增多，因为相对于降低的销售量，住宅房的价格却仍然在上升，现在曼哈顿房价的中间价是112万美元，比去年同期增长了13.7%。
大众化的房子仍供不应求
另一方面，普通的公寓销量仍然是卖方的市场，供不应求。孙婕熙说：“我个人看到的是：在价格上有些修正的都是豪华康斗，那些300万元以上的一居室有小小的讨价还价空间；而大众化的房子到现在每天还是供不应求。”
有30年地产经验的皇后区地产经纪人林凯蒂也表达了相同的看法，她说：“400万以上的房子确实跌了，你看57街很多新房子没有人买，2、3年都卖不出去，因为有钱的人就那么多嘛。而一般的人都要买和自己能力相当的房子，我看到50万到300万的普通房子没有跌价。”
孙婕熙表示，他们公司对下半年市场持有积极的前景预测：“我们认为，今年下半年曼哈顿房地产市场还是非常有利的，价钱会节节升高；包括来自中国的外资也会不断地涌进纽约市场。”◇
责任编辑：周美慧
