【大纪元2016年07月07日讯】（大纪元记者张瑞安澳洲墨尔本编译报导）今年第一季度数据显示，墨尔本内城区公寓房转售时亏损严重，卖家亏损总额高达538万澳元。由于大量新公寓楼盘进入市场，使得公寓房卖家遭受亏损的比例高达五分之一，为近十年来的最高水平。专家预测，受损的卖家人数还将继续上升。
据《太阳先驱报》报导，高级研究分析师Cameron Kusher说，澳洲房地产数据公司CoreLogic最新的“亏损与盈利”（Pain & Gain）报告反映了墨尔本“双速楼市”的现状：独立房（house）经常售出创纪录的价格，而公寓楼的行情则非常一般，销售艰难。
该报告通过测算卖家的利润和亏损发现，墨尔本大都会地区第一季度只有2.4%的独立房售价低于之前的售价，而遭受同样命运的公寓房达到近12%。墨尔本内城区公寓房的亏损比例甚至更高，直逼2005年十一月的最高水平19.1%。
墨尔本市中心近来被大量报导指出公寓房过剩，亏损比例再次攀升，达到23.4%，今年第一季度卖家所遭受的亏损总额达到538万澳元，大约每户亏损额为3.9万澳元。这是该季度墨尔本大都会市政厅辖区中有记录的最高亏损总额。
Kusher说：“很显然，这是因为公寓供过于求。”“人们多半先买楼花，等到房屋建成交付时再出售，此时房产已经贬值了。”
据悉，位于北部远郊的Mitchell郡（Mitchell Shire）市政厅辖区，售房亏损比例是29.4%，为墨尔本大都会地区的最高记录。而海湾地区Bayside则创房屋转售平均亏损额最高记录，平均为17.25万澳元。
与之相反的是，白马区（Whitehorse）的卖家获得了平均57万澳元的最高利润；莫宁顿半岛（the Mornington Peninsula）以2.0359亿澳元的售房总利润排名第一；更为引人注目的是，Moorabool和Murrindindi市政厅辖区内没有一处房产转售时出现亏损。
Kusher说，购房时尽量买有特点的房产，不要太担心房价的短期波动，持有房产的时间越长通常意味着盈利的机会越大。
数据显示，墨尔本转售盈利的独立住房在卖家手中的持有时间平均为11.2年，公寓房为9.6年。而那些发生亏损的则分别为3.8年和5.5年。
责任编辑：李欣然
