【大纪元2016年06月23日讯】（大纪元记者李凡真墨尔本编译报导）专家人士透露，在墨尔本内城区购买公寓楼花，试图从房产市场中捞金的年轻人，正面临深陷财务泥淖的窘境。
据《太阳先驱报》报导，墨尔本目前有6万套公寓已获批或正在建设当中，一些高级金融权威，如澳洲储备银行（Reserve Bank）已发出了供过于求的警告。房产专家称，“数十亿”对墨尔本内城区公寓建设的投资，因买家难以兑现支付合同而面临着潜在危机。
尤为令人担忧的是占楼花买卖市场30%的海外买家，他们使墨尔本的许多高楼拔地而起，但也可能做出放弃已支付订金，拒绝兑现合同的行为。房产中介公司Secret Agent Property Services的创始人Paul Osborne说，考虑到公寓单间贬值的风险和澳洲银行对海外买家借款条件的政策收紧，他们被迫不再做墨尔本公寓楼的生意。
Osborne说，依赖于海外投资者的房产开发商们可能因买方违约而遭受巨大损失甚至破产。
来自澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）的David McCloskey说，首房购买者也将成为价格下滑的受害者。统计数据显示，许多年龄在25岁到35岁之间的维州年轻人过去把购买公寓单间作为进入房产市场的手段，在手中持有几年，获取了资产净值后便会卖掉，为购买独栋房屋积攒首付款。McCloskey说：“如果公寓单间价格下滑，这类人想攒够购买独栋房屋的首付款就变得非常困难了，而且他们还要偿还购买公寓的贷款。他们起先想从房产市场中获利的行为会使他们陷入困境。”
上周，澳洲储备银行行长Glenn Stevens对墨尔本和悉尼房产市场上供过于求的现象表达了担忧。
商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）集团墨尔本分部的Mark Wizel说，虽然与历史情况相比，目前墨尔本市区的公寓建设供过于求，但与其它大城市相比，墨尔本“很晚才开始采取市区内高密度小空间的居住模式”。
澳洲城市发展研究院（Urban Development Institute of Australia）的维州主管Danni Addison说，墨尔本新公寓的转手活动遭遇了一定程度的阻力，但这并不令人惊讶。她说：“房产对多数市场参与者来说都是一种中长期投资，公寓也不应被视为一种短期投资项目。”
墨尔本公寓交易市场现状：
今年第一季度，墨尔本公寓交易市场的成交中位价为：
大墨尔本地区（Greater Melbourne）48.3万澳元（比去年同期增长3.3%）
CBD 45万澳元（比去年同期降低4.9%）
Docklands 58.5万澳元（比去年同期增长0.3%）
Southbank 56万澳元（比去年同期增长2.8%）
从今年年初到三月份，大墨尔本地区共售出28,185套公寓。
（数据来源：CoreLogic）
责任编辑：李欣然
