【大纪元2016年07月09日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）日本近期经济前景不明朗，一度火热升温的房地产市场开始趋于平静。东京的新房、二手房市场也进入稳定的调整期。
新房销售进入调整期
日本的不动产经济研究所6月16日发表的商品公寓房的市场动态调查，调查显示东京圈5月的新房销售数量连续6个月成减少趋势。一度受益银行利率的下降，公寓房曾保持12个月持续上升的势头，价格呈偏高走势，目前进入回落的调整局面。
据悉，5月份的新房销售量比去年同期减少了14%，为3,002套，其中单月销售数量比为71%，勉强达到判断销售业绩分水岭的70%，在过去的6个月中，曾连续4个月跌落在50%、60%附近。
房地产情报公司的东京鉴定表示，价格的持续上升有些超过了消费者的承受力。东京鉴定根据2015年销售的新房价格数据，在分析住房价格（以70平米作为参考标准）与上班族平均年收入的关系时，发现东京、神奈川地区的房价已超过年收入的11倍，而通常认为超过7倍就使上班族开始望而生畏。
此外，房地产公司和机关投资家也表现出“低调”。东京的大型房地产服务公司的JLL从今年1至3月，面向房地产的投资减少了28%。其原因是东京都的办公楼的成本价格上涨，投资魅力低下。
不过市场人士认为，虽然房地产价格开始回落，但并不意味楼市行情将冷却下去，因为目前日银的负利率政策、大规模的金融宽松政策，将促使资金流入房地产市场，给楼市注入活力。
二手房牛市行情已成过去？
另一方面，二手房市场也开始进入调整局面。由于东京都内能够盖建新房的地方越来越有限，所以新房价格一直居高不下。东京二手房经过装修后，虽然其价格丝毫不逊新房，仍然是热门的抢手房。但近期走势开始回落。据东日本不动产流通机构的统计显示，5月份，进入东京圈二手房的登记数量开始减少，导致二手房库存比上月减少了0.4%，为4万644件。登记数量是2个月以来首次减少，其主要原因是日本国内经济前景不明朗，持谨慎态度的房地产公司开始增加。
据东京鉴定公司发布的消息，东京圈4月份，二手房的平均价格为3,428万日元（以70平米作为参考），二手房价格比上月上升了1.3%，比去年同期的15.5%上涨幅度相比，二手房价格上升似乎到了顶。
二手房价格曾急速上升的东京都6个区（千代田、中央、港、新宿、涉谷、文京）5月份的二手房平均价格为7,146万日元，比上月下降了0.4%。东京鉴定的主人研究员高桥雅之表示，曾经牛气冲天的东京二手房，现在价格开始平静下来，“进入价格调整期。”
责任编辑：卢勇
