【大纪元2016年08月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房东可以申报出租房的开支费用来抵税，有些费用可以于当年申报，其它一些费用则需要分期申报。
资产贬值
有的物件如地毯和电器会因为损耗而需要更换，这可以计为折旧。这意味着你可以在其预期使用期限内申报成本费用。
澳洲税务局已经公布了出租房中常见的物品折旧时限的列表。
例如，税务局建议地毯的折旧年限应为10年，木制门超过15年，燃气或电力热水系统能在12年里计提折旧，而太阳能热水系统的建议寿命为15年。税务局指出灶具、烤箱和冰箱计提折旧应该超过12年。
你可以使用澳洲税务局建议的使用时限来申报折旧，在某些情况下也可以自己估算。
如果想要自己估算折旧资产的使用年限，你需要能够提供相应信息来证明你的折旧申报，如制造商的说明书、工程信息或同样资产报废的普遍做法。
一项资产的使用期限应当从新的开始计算，而不是从开始申报折旧时计算。如果安装的是二手物品，则必须从该物品新买时开始考虑其使用年限，而不是从你购买时开始算起。
资本工程
如果你的出房于1985年7月17日后建成，你可以对申报修建成本的折旧，这被称为资本工程折旧。
资本工程折旧通常在建筑完工后的40年内，以每年2.5％的比率申报。这包括建筑、车库或露台的扩建、厨房和卫生间等的改建装修以及车棚、封闭车道和围栏等结构的改进所需要支出的费用。
被视为建筑的一部分的资产也必须按照资本运作方式申报折旧。这包括：
-厨房和浴室的橱柜、水槽和其它固定装置
-入墙柜
-瓷砖及不破坏建筑就不能轻易移除的其它覆盖物
-隔热装置
-纱窗纱门和遮阳篷
如果要申报资本工程折旧，你需要有建筑日期和建筑成本、承建方的详细资料以及建筑类型等细节记录。
如果没有这些细节记录，你可以聘请估算师、建筑师或承建商来提供这些信息。
责任编辑：简沐
