【大纪元2017年10月05日讯】最近听了一场关于房东房客的讲座，主讲人是本地经验丰富的法律顾问（Paralegal），“传授”了房东必备核心秘笈。
在安省，规管房东房客关系，保障双方平等权益的法案叫做【住宅租赁法Residential Tenancy Act, 2006修订版】。一旦牵扯到住宅租赁法，就非常复杂和讲究了。但大家可能有所耳闻，有一种租赁关系不受这项法案约束，那就是房东或房东的家人与房客共用厨房或卫生间。如果您是这样的房东，而您的房客是欠租耍赖，那您只需请来警察，应用“侵犯私人领地”（Trespass）的控诉，将坏房客直接请走，非常简单。
房东维护自身权益的关键点：
1.招租时不能操之过急，以稳妥为先，精挑细选好房客。
2.出现欠租后，准时和房客沟通，第一时间采取追讨房租的措施。
3.当租客出现单方违约现象后，严格遵照租约条款，保障房东合法权益（请注意，这里不是教导房东要做心狠手辣的商人，而是在关键时刻能够利用法律条文，站在“理”上自我保护）。
招租：
要想找个顺心省心的房客，就要在招租阶段把好关。想今日挂牌，明日就收租？除非您的运势超好。根据很多房东的经验，世界上80%的房客都是好房客。
那如何识别“高危房客”呢？一类是一眼看上去就明显有问题的：如信用纪录差、没有固定收入和工作，谈吐上就不让人信任的；还有一类是巧言令色，一上来就大包大揽，恨不得明天就交上全年房租，立刻搬进您家的。
远离“高危房客”的办法，就是对信用纪录、工作证明的核查筛选以及面谈观察。除了纸上的证据，见面谈天是相当靠谱的方法。沏上一杯茶，坐下来聊聊天，从而得知房客的家里人口、工作情况、为何搬家、几人入住等情况。在闲聊的过程中，直觉应该可以告诉您，这是不是理想的房客。
面试过程中，要是觉得该房客可疑，避开为上，最好的说辞可以是：我家媳妇/先生今天也在见租客呢，如果今天晚上6点我们还没给你电话，就说明我们租给别人了。
有时候房东太实诚，很容易会惹火上身。有这么一位房东大妈，一接电话，听出来是印度人，马上就在电话里跟人家说：你们这咖喱味咱受不了，咱不租；再一接电话，是个带着小孩的妇女，大妈问：父亲呢？回答，没有父亲。大妈又问，是不是黑人，妇女说，是。大妈马上宣布，不租给单身妈妈，也不租给黑人。结果，这位妇女直接把大妈告到了安省人权委员会，理由是赤裸裸的种族歧视！
安省人权法里规定了，房东不得因为求租人的种族、族裔、肤色、家庭婚姻状况、性别取向、年龄而拒绝出租。如果您真的有所顾虑，不愿将房子租给某些群体，把理由放自己心里就好了。拒绝的说辞一句就够了：我家媳妇/先生今天也在见租客呢，如果今晚6点我们还没给你电话，就说明我们租给别人了。
租约：
有位房东大爷找法律顾问诉苦，反映其房客欠租已经3个多月了。但是当时没签租约，所以一直拖着没采取措施。难道“没有书面租约”就等于“没有租约”？ 这是个非常大的误区！
住宅租赁法中对租约的定义是：可以是书面的、口头的或默认的 （Written，Oral，Implied）。
书面租约是不得违背住宅租赁法精神的，而口头租约的例子也很多，现在主要来讲讲默认租约的概念。
举个例子，老贾的小学同学移民落地多伦多，为表主人盛情，老贾把地下室给他一家住，还在租金上打折。几个月后，同学由于囊中羞涩开始欠租，老贾去要租金，他却说，我不是租客啊，咱是老同学了，前几个月的钱，那是我的心意。对质公堂后，房东租客委员会的委员认为，根据交租的历史和双方的证词，委员认为“租赁关系”已经由双方的行为默认存在了。
回到张大爷的案例，没有书面租约并不可怕，可怕的是大爷连租客的全名都不清楚，只知道男的叫Jack, 女的叫Nancy。即使想发一封讨租信，都不知道向谁去讨。在法律顾问的建议下，张大爷试图从租客信箱的信件中获得蛛丝马迹，但是信箱干干净净，半片纸都没有。最后，倒霉的张大爷雇佣了私家侦探才得到租客全名。从这个案例可以看出租约的必要点是，至少得知道租客的全名。
书面租约不需要长篇大论，甚至用中文起草都可以。一旦出现纠纷要上法庭，找个认证的翻译翻成英文即可。讲座主讲人还提示房东们： 手机好修，航空母舰难修，租约也是一样，条款太多太细可能反而带来不必要的后患。
所以租约必须包括以下几个基本信息：
1. 租客与房东的全名
2. 每月房租的数额
3. 起租的时间和期限
4. 房东的通讯方式，以及能向房东呈交文件的地址（法律上称作Service Address）
5. 租金缴付方式
6. 租金里所包括的使用内容（水、电、取暖、停车、通讯、电视网络等等）
另外，为了预防租客“玩失踪”，房东可以要求租客提交驾照的复印件，以便在租客更换地址后仍然有可能追寻其下落。
而且需要注意的是，租约拟好后，房东房客需要在21天内达成人手一份。
房租收据
【住宅租赁法】规定，房东必须向房客提供租金收据。否则会有罚则处理。收据可以非常简单，不拘式样。说明谁收了谁的多少钱，是哪个月的房租就可以了。自己留下一份存档。
如果您把招租和租约这两个部分处理得完备严谨，一般情况下，比较容易避免欠租、追讨，乃至驱逐这些不愉快的经历。
茫茫人海，房东房客有缘千里来相会，和气生财最理想。房东逢年过节给房客准备一份小礼物也是再正常不过的。主讲人就举例说，一位房东将房子内的卧室分租给两位小留学生，分别是一位男生一位女生。几年过去，这两位室友喜结连理；再几年过去，宝宝出生，小家庭初具规模，但一直没有搬离。房客住的开心，房东生意做得省心。何乐而不为！
本期的见闻就写到这里。下周我们继续探讨欠租、追讨、驱逐所要面临的程序。
责任编辑：芮蕾
