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买屋重点问题问对了吗? (四)

买屋价格合理吗?可以这么估算

吉富春建设总经理朱介中表示,可以用5种方式估算房屋价值。(Fotolia)

吉富春建设总经理朱介中表示,可以用5种方式估算房屋价值。(Fotolia)

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【大纪元2017年10月06日讯】(大纪元记者杨容甄台湾桃园报导)购屋不管是自住还是投资都会担心房产的价值,是否房价过高,造成投报率太低,或未来转手困难。吉富春建设总经理朱介中表示,可以用5种方式估算房屋价值:收益还原、成本分析、行情比较、金银对照、未来期望。

1. 收益还原法:房屋租金收益高于定存利率(1.5%),则表示房屋价值高于货币。计算方式:假设房价650万,年租金22万,扣除税费及杂费后,实收18万。投报率:(18/650)%=2.79%,高于定存。同样的租金,如果房价高过1,200万,那么投报率就低于定存了。

2. 成本分析法:建坪33.86坪,土地持分5.5坪,地下2层,地上10层,电梯大楼集合住宅,造价成本每坪约12万,土地成本每坪约25万,建管、人事等费用约15%。合计建筑成本约604.77万(未计算利润及销售费用),消费者可以据此估算合理的房价。

3. 行情比较法:依附近成交价或待售房屋售价比较,相对较主观,每个人看法会有些许差异,重点是多看多比较。

4. 金、银对照法:将房价折合成用多少黄金可换一坪。不过,由于钞票贬值,我们可能得出房价下跌的结果。以桃园房价为例,2001年一坪约15万,金价为7968/盎司,一坪房价等于18.83盎司黄金; 2016年房价约一坪20万,金价为39922.5/盎司,每坪房价5.01盎司黄金。

5. 未来期望法:不管是投资、自住、三代同堂、小家庭、独居等,重点要符合购屋的规划。◇

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责任编辑:吴淑娟

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