【大纪元2017年10月06日讯】（大纪元记者杨容甄台湾桃园报导）购屋不管是自住还是投资都会担心房产的价值，是否房价过高，造成投报率太低，或未来转手困难。吉富春建设总经理朱介中表示，可以用5种方式估算房屋价值：收益还原、成本分析、行情比较、金银对照、未来期望。
1. 收益还原法：房屋租金收益高于定存利率(1.5%)，则表示房屋价值高于货币。计算方式：假设房价650万，年租金22万，扣除税费及杂费后，实收18万。投报率：(18/650)%=2.79%，高于定存。同样的租金，如果房价高过1,200万，那么投报率就低于定存了。
2. 成本分析法：建坪33.86坪，土地持分5.5坪，地下2层，地上10层，电梯大楼集合住宅，造价成本每坪约12万，土地成本每坪约25万，建管、人事等费用约15%。合计建筑成本约604.77万（未计算利润及销售费用），消费者可以据此估算合理的房价。
3. 行情比较法：依附近成交价或待售房屋售价比较，相对较主观，每个人看法会有些许差异，重点是多看多比较。
4. 金、银对照法：将房价折合成用多少黄金可换一坪。不过，由于钞票贬值，我们可能得出房价下跌的结果。以桃园房价为例，2001年一坪约15万，金价为7968/盎司，一坪房价等于18.83盎司黄金； 2016年房价约一坪20万，金价为39922.5/盎司，每坪房价5.01盎司黄金。
5. 未来期望法：不管是投资、自住、三代同堂、小家庭、独居等，重点要符合购屋的规划。◇
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