【大纪元2023年12月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台经院25日发布景气动向调查，对于政府打炒房政策对房市的影响，台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真说，虽然未来有货币政策转为宽松的有利因素，但由于政府房市调控政策无松绑空间，以及建商余屋量高，认为未来半年房市景气，还是无法回到2022年上半年的高峰。
就不动产业而言，刘佩真说，11月六都建物买卖移转件数月增率为11.3%，主要是受惠于时序进入购屋旺季，以及交屋潮助攻，加上“新青年安心成家房贷”政策发酵，让原本就有意购屋的首购族或符合资格的自住族群，决策时间缩短，加快脚步进场购屋。
展望未来，她说，国内经济逐步恢复动能、“新青年安心成家房贷”刺激刚性需求浮现、货币政策紧缩有机会逐步告一段落等，将是未来半年房市的有利因素。
不过，刘佩真说，房市调控政策恐仍无松绑的空间，特别是囤房税2.0立法通过，加上全国待售新成屋规模不断扩大，因而未来半年房市景气尚无法回到2022年上半年的高峰。
谈到囤房税2.0的影响，刘佩真说，多屋族可能会因此释出部分房屋至租屋市场，但考量明年房市景气改善，屋主仍可能转嫁税金于房租，使得租金居高不下。
此外，她说，新建案销售型态也会改变，尤其是高总价建案、豪宅，会是首先要处理的对象，因为这类产品销售期较长；而整体销售手法也会慢慢调整，开发商将思考如何在《平均地权条例》与囤房税2.0的新制之下，取得立足点。
在营造业方面，刘佩真说，因时序进入年底传统赶工旺季，尤其是公共工程及厂办工程等类型之建设，故11月营造业景气以好转视之。
展望未来，她说，由于政府公共建设力道持续扩大，且国内经济逐渐复苏，带动公部门和私部门固定投资出现同步增加趋势，预计相关工程需求将呈现稳健成长，因此未来半年营造业景气以好转看待。
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