【大纪元2017年11月27日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（11月25日）的挂牌拍卖总数超过1440栋，拍卖成交率仅达到66.2%。300万澳元以上的优质住宅十分抢手；但在150万至300万澳元区间内，住宅供过于求。
据都门（Domain）房地产新闻报导，墨尔本房地产市场的高价房领域仍维持激烈竞争，数栋400万澳元以上住宅在拍卖时都超过屋主保留价。但在150万澳元至300万澳元价位区间，竞争程度明显减弱，拍卖成交情况有较大变化。这导致总体拍卖成交率仅达到66.2%，明显低于一周前72.1%的成交率。
在11月25日的拍卖市场，拍卖师们很轻易地卖出一些优质住宅。在阿莫戴尔（Armadale）区，一栋建于1920年代、宅地面积1210平方米的住宅（10 Hampden Rd）吸引了80多名观望者。该住宅的广告参考价是700万澳元。竞争在3名开发商之间展开，最终以780万澳元成交，比屋主保留价高50万澳元。
在城区的另一边，卡尔顿（Carlton）区一栋4卧室4卫生间独立住宅（179 Drummond St）受到买方追捧。在4名买家的竞争下，这栋住宅的最终售价 为546万澳元，比保留价450万澳元高出96万澳元。
一家经纪机构的销售经理斯达沃（Arch Staver）说，高价住宅市场的竞争很激烈。300万澳元以上的住宅吸引那些仍在工作、出生于婴儿潮时代的人。相对于150万至300万澳元价位的住宅，300万澳元以上的优质住宅、以及可再开发的住宅更抢手。
很多经纪人说，所有350万澳元以上的住宅，买家竞争都很激烈，但150万至300万澳元价位的住宅，买方需求则相对疲弱。原因之一是，在这个次低的价位区间内，买方申请贷款的难度加大；另外，目前屋主通常有能力在卖房后买更贵的住宅，这就导致了400万澳元价位的住宅需求增大。
当然，优质住宅很大程度上受到供给和需求的影响，而且不同地段的住宅会吸引不同程度的竞争。
列治文（Richmond）区最贵的地段是列治文山（Richmond Hill）。一栋爱德华时期风格的3居室住宅（99 Rowena Parade）在上周六拍卖，售价在300万澳元左右（卖方要求售价不公开）。
责任编辑：李欣然