【大纪元2017年10月02日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）尽管人们通常认为独立住宅（House）的升值潜力大于单元房（Unit）的升值潜力，但墨尔本单元房价格在第三季度上涨2.1%（9月份上涨1%），高于独立住宅价格在第三季度2%的涨幅和9月份0.8%的涨幅。
据澳洲房地产网站（realestate.com.au）报导，墨尔本房地产价格在第三季度（9月份季度）上涨2%，9月份上涨0.9%，仅次于霍巴特（Hobart）房地产价格的同期涨幅（3.4%和1.7%）。
维克林房地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）经理纽金特（Paul Nugent）说，驱动单元房价格上涨的关键因素是可偿付能力。他说：“尤其对于首次购房者而言，他们可能是推动单元房价格上涨的主要力量，单元房的价格介于40万澳元至70万澳元之间。”
纽金特说：“在大墨尔本地区，您如果想购买一栋已建成的独立住宅，那么需要100万澳元左右。除非您愿意去远郊地区，那里的独立住宅价格可能在70万澳元到80万澳元之间。但在距离市中心15公里至20公里的地带，一栋独立住宅的价格需要100万澳元或者更多。”
房地产数据公司CoreLogic研究部经理任劳利斯（Tim Lawless）说，有迹象显示墨尔本房地产价格上涨速度在减缓，与全澳的平均上涨趋势基本一致，但比悉尼市场更有弹性。
劳利斯说：“墨尔本房地产市场的状况体现在强劲的拍卖成交率，一直在70%以上。除此之外，挂牌销售的总数明显较低，私下出售住宅的周期很短，平均周期为30天左右。”
他指出，维州的人口增长速度是全澳最快的，这可能是增强墨尔本房地产市场弹性的主要因素。相比之下，澳洲其它州府城市的房地产价格上涨步伐都在减缓。
劳利斯认为，政府对住宅投资者以及仅付利息型贷款的压制，是导致房地产市场买方活力下降的原因。
综合来看，所有州府城市的住宅价格在第三季度上涨0.7%，在9月份上涨0.3%。悉尼的房地产价格在第三季度上涨0.2%、但在9月份下跌0.1%。
就区域城市而言，吉朗（Geelong）的房地产价格在过去12个月上涨11.4%，略低于墨尔本房地产价格在过去12个月的涨幅（12.4%）。
劳利斯说：“CoreLogic房地产咨询公司预测，悉尼地区的住宅价格涨幅将继续减缓，墨尔本地区的住宅价格涨幅将在今年晚些时候或者明年减缓。但是，强劲的住宅需求以及较低的贷款利率，将对住宅价格继续上涨起到支撑作用。”
责任编辑：李欣然