【大纪元2017年12月18日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）房地产观察家警告说，“悄然的信贷紧缩”正在对墨尔本房地产市场造成负面影响，可能会冲击明年的住宅拍卖价格。
据都门（Domain）房地产新闻报导，尽管住宅抵押信贷正在紧缩，墨尔本房地产市场上周六（12月16日）拍卖取得了不错的结果。当日共有1320栋住宅挂牌拍卖，都门集团收集到887栋住宅的拍卖结果，计算得出的成交率达到68.8%。29栋住宅退出拍卖，其它404栋住宅的拍卖结果未知。
当天，售价最高的是布莱顿（Brighton）区一栋拥有4卧室和4卫生间的住宅（12 Cole St）。它坐落在布莱顿区的黄金地带，临近海滩。这栋全新住宅以550万澳元出售，低于最初的要价（595万澳元）。
其它的高价住宅包括：位于卡尔顿（Carlton）区的一栋4居室住宅（173 Drummond St）售价高达382.5万澳元；位于迪普丁（Deepdene）区的一栋住宅（6 Belmont Ave），以368万澳元出售。
买方代理经纪人沃雷之（Adam Woledge）说，一些售价在100多万澳元的住宅通过私卖售出。这是正常现象，因为房地产市场在圣诞节和夏季假期期间会减缓。
沃雷之说，2018年对买卖双方都很重要，因为银行信贷开始紧缩。他说：“金融监管机构在信贷方面的紧缩条款已经对房地产市场产生影响，这种影响将持续到2018年。这是影响买方行为的最重要因素。”
房地产专家派布斯特（Greville Pabst）说，房地产市场正在经历悄然的信贷紧缩。对于买方来说，现在比18个月前更难申请贷款。他说：“银行提供信贷的适用条件和适用群体已经变了，贷款额度与住宅价值的比例也变了，如今更难申请到贷款。”
虽然高档住宅区例如图拉克（Toorak）、阿莫戴尔（Armadale）和坎特伯雷（Canterbury）区的屋主们买房时通常有大笔现金，但在其它地区例如布莱顿，住宅通常拥有较高的负债比率，所以，一旦利率上涨或者信贷进一步紧缩，那么这些区的住宅将受到更负面的影响。
派布斯特说，现在借大笔资金变得更难。他说：“如果你想购买500万澳元的住宅，那么你应该有30%的现金。对于超过300万澳元的贷款，银行不会提供超过房价70%的贷款。”
“如果购买300万澳元的住宅，那么你应该有100万澳元现金再加上印花税。但没有多少人拥有这么大一笔现金用于购买房地产。”
在上周六（12月16日）的拍卖市场，中等价和低价住宅得失参半。
30多名观望者参加了里士满（Richmond）区一栋住宅的拍卖。这栋住宅临近一小片轻工业区和维多利亚公园（Victoria Gardens ）购物中心，广告参考价为100万至110万澳元，屋主保留价为100万澳元，但最终流拍（Passed in）。
买方代理经纪人桑德库勒（Miriam Sandkuhler）说，随着圣诞节临近，买方竞争减缓。她参加了叫价缓慢的几个拍卖。位于水库（Reservoir）区一栋住宅（21 Locksley Ave）以屋主叫价65万澳元开始拍卖，3名买家竞价，但最终以75万澳元流拍。
买方代理经纪人瓦伦蒂克（Frank Valentic）说，这个周末的一些拍卖仅吸引较少的观望者，而且参与竞价的人数也较少。位于东圣基尔达（East St Kilda）区一栋2居室装饰派艺术风住宅（14 Hammerdale Ave）仅吸引了25人参加拍卖，其中包括一对参与竞价的夫妻和另一名竞价者。拍卖以125万澳元开始，以140万澳元进入市场（on the market，即出价开始超过屋主保留价），最终以141.25万澳元成交。
瓦伦蒂克说：“这并不是一个显着超过预期的价格，仅略微高于保留价。”
责任编辑：李欣然