【大纪元2017年12月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）你没法摆脱房地产市场的预测者，不论你喜欢他们还是厌恶他们。但是，你应该相信谁的预测呢？
据澳洲房地产观察网消息，对于投资者而言，预测对投资决策至关重要，可以帮助你找到下一个增值区域，并大大缩短你的了解时间。
预测也给你一个确定的感觉，有助于你在这个不确定的世界中定位。
AMP 资本集团的首席经济师Shane Oliver是一位经常被提及的预测者，他解释道，作为投资者，在投资时寻找可以确保自己做出正确决定的东西。
“人们讨厌不确定性，尽可能减少或消除不确定性。而如果我们没有专业知识，专家们一定知道，”他说。
但是，投资时只依靠预测是有风险的。
预测市场低迷可能会使你极度厌恶风险，而市场繁荣的预期可能恰恰相反。无论什么样的资产类别投资，这两种思维方式都是灾难性的。
而对于投资者来说，或许更危险的是相信不可靠来源发布的报告。
Empower Wealth的研究部主任Jeremy Sheppard提供了关于如何找到真实交易信息的见解与提示。
你应该相信谁的房产研究或预测呢？首先，我们需要明确，无论这个人多么出名，都不能保证他的预测准确无误，这就是预测游戏的残酷现实。但是，有些预测者带着对某地区房产推销的目的来预测。
Sheppard说：“许多市郊报告衹是开发商的广告。有的人来自销售代理和市场营销，甚至衹是一个办公室管理人员，他们在谷歌上搜索几个关于该市郊的话题，他们挑选出所有好的东西，忽略所有不好的东西，把它们包装在一起成为看起来很专业的东西。”
这类的预测很难看穿，有时甚至会愚弄一些业内人士。
那么你如何评估房产的预测或研究？以下清单说明了要注意的事项。
报告是独立的吗？
衹有两个因素与投资者有关：风险与回报。因此，判断一个报告是否独立的一个快速方法就是，看其是否以一种客观公正的方式对待这些话题。
Sheppard说：“要知道报告提供者是否从报告得出的结论中存在既得利益。如果报告最后有房产出售，这是开发商的营销，而不是调查报告。”
研究人员或作者有多少经验？
由临时特设研究人员发表的报告可靠度低于资深房地产市场的研究人员所撰写的报告。
预测者的过往记录如何？
查看预测者的记录，寻问他们的预测前几年是否在运行，准确率如何。如果他们已经存在多年，检查他们的预测与现实的符合程度。
Sheppard称，一个可靠的记录肯定会有所帮助。但过往成绩记录可以很容易被操纵，以呈现比实际更好的结果。他说：“一个常见的窍门是挑选10个热区，一年之后只提成功的那一个，而不提另外失败的九个。”
“我最近比较了六位高调的房地产投资专家，看看谁能选择最好的增值点。我把他们选出的高于全国平均增值的区作为成功的基准。结果他们没有人有超过50％的成功率。”
公司或研究人员如何赚钱？
这衹是开发商的营销，还是真正的独立研究人员？一些研究人员提取佣金，因此让更多人在该地区购房对他最有利。
研究或预测是否指明供需问题？
Sheppard说：“如果研究未能指明供需问题，或者试图在供需之外加入第三或第四个话题，那么他们显然走偏了，因为供需关系是影响价格变化的唯一因素。”
报告是否带有硬数据？
没有硬数据的研究往往衹是一些主观观点，很容易带有偏见。
Sheppard说：“一些无聊的统计数据往往要比富有感情的独白更有帮助。”
责任编辑：简沐
