【大纪元2017年04月24日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）紧邻曼哈顿华埠的“飞跃艾塞克斯”（Essex Crossing）低收入老人公寓上周一（4月17日）开放申请，短短数日就有3,000多名老人到亚平会，请求协助填表。但在申请过程中，有华人因对申请条件、程序等不了解，导致申请的表格作废。
针对这一问题，22日亚平会特意举行讲座，介绍相关知识。亚平会行政总监瞿远义说，自“飞跃艾塞克斯”廉租房、尤其是99套老人屋开放申请以来，不到一周就来了三千民众，请求协助填表，亚平会“会讲中文的职员全体出动”，加班加点协助不断涌来的老人们。
但是在协助民众申请的过程中，他们发现不少人对申请条件，了解很少、给错信息，或有很多误区，因此特别举办讲座。他说，其实，除了此99套老人屋之外，其它地方也有适合的平价屋与老人公寓房源，民众不必千军万马都挤一条“独木桥”，可以到亚平会或上老人局网站、纽约市房屋保护和开发局（HPD）网站 、或联邦住房和城市发展部（HUD）等网站了解其它的资源。
为“飞跃艾塞克斯”项目付出了很多心血的市议员陈倩雯，22日也到亚平会的申请房屋讲座现身，她说，民众大排长队到亚平会办申请，突显民众对廉租屋、老人公寓的强烈需求，她会继续争取更多的廉租房，也希望民众在争取廉租屋、老人公寓的活动中，要站出来表达声音。
若填错资料 申请会作废
想成功申请居屋，首先要弄清楚什么叫廉租房？什么叫老人公寓？亚平会执行主任陈小君介绍，廉租房是政府部门与民间机构合作所盖的房子，以低于市面上的租金出租给有需要的人，对申请人都有收入要求。但是每家机构的要求都不一样，收入要求也不相同。老人公寓则是面向老人的廉租房，那究竟多少岁算老人呢？在美国，申领退休金的最早年龄是62岁，可是老人公寓对年龄要求仅“55岁或以上”即可。
您可能觉得申请条件已经很清楚了，但其实填表也有一些办法，有些中国人习以为常的东西，事情虽小，问题却很大，如果填错资料，会导致所有申请作废。
要填好“与谁同住”的问题
陈小君说，华人申请者常见的一个问题是“儿女共住一个房间”。例如，地兰西街廉租房中，最多的就是三卧房，很多人想知道，自己一家三代六口人，其中儿子15岁，女儿13岁，能否申请三卧室住房？答案是否定的。因为在美国，不同性别的孩子不能共用一间卧室。
有些华人说，那就让外公与孙子住一间卧室，外婆与孙女住另一间卧室，“三间卧室，怎么就不能住六个人？”在房租开销如此高昂的纽约，这样的情况并不罕见。陈小君说，中国人对这样的情况能接受，也觉得正常，但是美国人却不这么认为。在美国，一旦孩子过了5岁，就要跟爸爸妈妈分房间睡，有自己独立的卧室。通常老人不能与小孩同住一室，也不能让兄妹等异性孩子同住在一个房间里，上下铺也不行。
因此要正确的填报，“与谁同住”的问题很重要。如果受理方发现你实际需要四卧室房，却申请了三卧房，这样的表格“直接就扔了，根本不会进入抽签程序”，等于白填。陈小君说，上述情况下，可以让外公外婆申请一卧室老人公寓，剩下父母和一双儿女申请三卧室房。
一位60岁的老先生，娶了一个很年轻的太太，能否申请？答案是“可以”，只要两口子中有一人是老人就可以。如果两人生了个小孩，今年5岁，能否一起住？不行，因为老人公寓只有一卧室，尽管这是很大的“一房一厅”，申请机构不会批。但如果小孩是搬进老人公寓之后生的，没问题、没人管，这里有个前后关系。
收入问题 先想清楚后果
表格上要填收入，什么是收入？很多人也搞不清。实际上，收入包括“工作收入”及“非工作收入”，前者是指工作薪金，包括1099和W2税表上的收入，后者包括股票分红、银行利息，以及领取的政府福利金、退休金等。填表时要准备这些材料，面试问话时也要给人看。
无论是申请政府楼、廉租屋或是老人公寓，申请人都要填收入。老人尽管没有工作收入，可老人一般有些退休金、社会安全生活补助金（SSI）或做一点护理赚的收入。这些都列入收入计算范围。如果银行里有10万美元现金，是否当收入？答案是“不算收入”，只有银行利息算收入。
但有些人是大陆新移民，在美国完全没有收入，那谁给房租呢？担保人。老人可以说“子女帮交租”。如果涉及“子女交租”，就要把子女的收入证明拿出来，给受理机构看，能否承担两个家庭的租金负担。如果子女本身是低收入，享受政府Medicaid福利白卡，那就说不通。
有人说，儿子有现金收入。陈小君说，如果是这样，美国政府就要查税，看他现金收入有无交税？“所以填表前，要先想清楚后果，做得不好时会得不偿失。切记，在美国做事三原则：合法、合理、合情。”◇
责任编辑：艾伦
