【大纪元2017年04月11日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）“平价屋是美国最大的福利”，8日，家怡护理市场代表朱建桦在法拉盛图书馆举办的“申请住房”讲座上介绍，申请平价屋的关键是看收入、报税、银行账单，以及申请表格所填信息是否与面谈时递交的资料一致。
讲座由大纽约台湾同乡联谊会主办，听众挤爆会场。朱建桦说，申请平价屋（又称可负担住房，Affordable Housing）必须是公民或绿卡持有人，与纽约市房屋局（NYCHA）辖下的政府楼或老人公寓不同的是，政府楼和老人公寓虽然租金低廉，但申请人多。这种房子有租赁继承权，即与户主一起列入租约的有血缘关系的人或同居者，在户主死亡或永久搬离公寓后有续租权，造成政府楼或老人公寓周转率低、需等候多年。政府楼对申请者的收入要求没有下限只有上限，在上限内，收入越高越容易申请到，一旦成功申请，便相当于“中了小乐透”。
平价屋与政府楼或老人公寓不同，市房屋维护及发展局（HPD）不断在全市五区推出大量全新平价屋房源，主要集中在曼哈顿和布碌崙，皇后区较少，在家庭收入上有下限和上限要求，并可申请多个地点。纽约市民可以申请纽约州的平价屋，纽约州居民也可以申请纽约市的平价屋。
申请提交3个月后开始抽签，然后发信、面谈，从申请到面谈大约需要等6个月，如果6个月后还没有收到面谈通知，说明没有被抽中。抽中后面谈时，提交W-2报税表、工资单、银行账单。要尤为注意的是，递交资料时，这些资料要与申请表所填写的信息一致。很多人面谈不通过的原因，就是提交的资料与申请表上填写的内容不一致，故必要时需要提前“做功课”。
报W-2比报1099税表更有优势，对报1099税表的，审核更严格，会要求提交3年的报税纪录，而且要计算实际净收入，并提交一年的收入证明。
申请平价屋，收入符合条件是关键。例如，家庭人口为三人，申请两卧，收入要求是25,166～32,640美元。如果收入超过标或未达标，朱建桦建议，看看可否请公司老板减薪或加薪来解决。另外，要想成功率高，就要勤搜索，多申请，提高抽中率。他说，提交三、四份申请是不够的，要提交三、四十个申请，而那些拿白卡、领粮食券的人，想申请平价屋是不可能的。
对于有自住房的是否可以申请平价屋，朱建桦说，这要看纽约房屋保护和发展局（HPD）对不同平价屋的要求。另外，根据“男女有别”的原则，母亲带14岁以上的儿子一起生活的，必须申请两房，申请一房不会通过；又如一家四口，有儿有女均14岁以上，必须申请三房。
如果想让父母住上平价屋，但老人家收入不够怎么办？朱建桦说，这时可以用子女名义申请（因子女收入高，符合条件），把父母列入同住的家庭居住人口，人口多了可申请多一个房间，老人既有地方住，租金又不高，子女将来买屋搬走后，但老人也可以继续在平价屋居住。◇
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