【大纪元2017年05月01日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）在政府更严格的监管措施下，澳洲房市似乎正在浮现出降温信号。在澳洲最火热的两大房地产市场中，悉尼4月的房价迎来18个月来的首次下降，同期墨尔本房价的涨势也远逊色于上一个月。
4月大城市房价涨幅放缓 年增幅仍居高
据澳洲人报报导， CoreLogic房地产数据公司周一公布的最新房价指数显示，受悉尼和墨尔本的拖累，4月份全澳各首府城市的房价平均仅涨0.1%，这是自2015年12月以来的最低涨幅，但与去年同期相比仍然增长了11.2%。
悉尼房价在4月份略微下降了0.04%，这也是自2015年以来悉尼房价首次出现下降，4月份房价整体走势趋平。但过去的12个月的年增幅为16%，在各大首府城市中涨幅最大。悉尼目前的房价中位数是86万澳元。
墨尔本4月份的房价上涨0.5%，远低于3月份1.9％的涨幅；过去12个月的年增幅为15.3%，房价中位数为65万澳元。
同月，霍巴特的房价增幅最大，上涨了1%。在过去的12个月中，该市的房价涨幅仅次于悉尼和墨尔本，年增幅为13.6%，中位数房价达到36.32万澳元。
其它的首府城市还有——布里斯本的房价上涨了0.6%；阿德雷德上涨了0.8%；珀斯下跌了1%，堪培拉下跌了2.8%。
CoreLogic的研究部负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，4月份大多数首府城市的房价的增速都比今年前三个月放缓。
房贷政策收紧初见成效
如果房价走势趋缓的状态可以持续，即可证明监管部门近几个月来采取的降温政策是正确的。
瑞士银行（UBS）最近表示，澳洲的房价已经触顶。但劳利斯对这种说法持谨慎态度，因为这只是一个月的数据。 “特别是4月份综合了许多季节性因素，其中包括了复活节、学校假期和澳纽军团日长周末。”这些都会对房市产生季节性影响。
劳利斯认为，4月份房市趋缓可以被认为是大环境下，政策持续收紧投资房和只付利息贷款造成的现象。
澳洲审慎监管局（APRA）进一步收紧投资房贷款的政策已于3月底生效。过去两个月来，审慎监管局的不断施压使得主要银行的抵押贷款利率均有所上升。
劳利斯说：“借贷成本升高，贷款政策和标准更加严格，这很有可能也削弱了近几个月的投资需求。” 悉尼的新增抵押贷款中，一半以上都来自于房产投资者，因而受政策影响也相对更大。
在上周五的一个房地产会议上，审慎监管局局长拜尔斯（Wayne Byres）表示，他最近和主要贷款机构谈过话，他预计房贷政策会进一步收紧——尤其是投资房贷款。
这番讲话发表后不久，澳新银行（ANZ）立即将部分只付利息贷款产品的利率上调了50个基点。
在房价涨幅趋缓之际，澳洲4月最后一个周末的拍卖清出率出现了反弹，这是自1月以来清出率下降至70%以来的首次回升。
责任编辑：瑞木悦
