【大纪元2017年05月13日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）卖房前装修一下房子可以卖个好价钱，这是人们普遍的做法。过聪明的房主还有一张王牌，可以让他们花很少的钱就可以获得巨大的利润。
据澳洲Domain房地产网消息，位于悉尼内西区Camperdown 的一套破旧的三居室住房，3月底以196万澳元的高价售出。该房的卖家在2014年7月以134万澳元买下了该房产。三年来，他没有做过任何事情，没有装修，没有美化，甚至连油漆都内没有刷，却轻而易举的获得了58万澳元的利润。
出售时，该房产仍不适合于居住，破烂的墙壁，塌陷的房顶，衹是多了一张“王牌”，那就是在房子后面240平方米的土地上建造一栋有11间房间的四层学生宿舍楼的开发申请（DA）已获批准。
从这套房子到悉尼大学衹有步行的距离，新买家虽然花了近200万澳元购买这套破房，如果他要使用获批的开发申请的话，就如同坐在了摇钱树下。
开发申请是房主提出的要求对房产进行开发的正式申请，它必须经地方政府批准，方可开发。这样做的原因是地方政府可以确保拟议的开发项目不会破坏居民住房设施或影响环境，并保护古迹遗产。
开发申请的费用因所需估算工作的不同而不同，而且地方政府的收费也各有不同，但其成本并不是令人望而生畏的，而且远低于自己装修所需费用。
在Camperdown所在的悉尼内西区，一份开发申请的估算工作费用从110澳元到5000澳元，房价超过1000万澳元的估算工作费用最多可达15,875澳元。
不过，小型建筑工程可以不用申请，或在遵循开发要求的情况下，可能有资格获得快速审批。
BesicWhitney房地产公司James Spark表示，内西区市场自2014年以来房价已明显上涨，但有这份开发申请“绝对”提升了房价。他是负责销售这套位于Camperdown区Sparkes街12号房产的经纪。
与此同时，Redfern的一栋改造成旅店的老酒吧也以440万澳元的高价拍卖售出，创下房价纪录。它还带有一份获批的开发申请，可以在车库的位置上增加占地面积，或者加盖一间工作室。
BesicWhitney房地产公司的William Phillips说，“买家喜欢能够为房产增价的想法，所以有一份开发申请绝对是售房中另一个价值要素。”
责任编辑：简沐
