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脱欧一年 曼彻斯特房价涨幅8.3% 英国第一

作者:李道明

曼彻斯特市中心的精品住宅“曼城河锦”。(五都海外置业提供)

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【大纪元2017年06月16日讯】英国提前大选选举结果出炉,引发政坛动荡,长期观察英国房市变化的五都海外置业经理徐翔恩表示,“这次大选结果虽然增加政治上不确定因素,但首相梅伊领导的保守党失利,突显选民对‘软脱欧’路线的期待,后续路线修正对脱欧程序、整体英国经济和房市走向相对稳定。”

房价涨幅 见投资人信心

徐翔恩表示,回顾2016年脱欧公投迄今刚好届满一年,其对房市影响程度,从近一年来房价变化来看,除了大伦敦地区受顶级豪宅交易萎缩影响,平均房价从去年4月13%跌落到今年3.4%,呈缓涨态势,曼彻斯特房价涨幅从去年6.4%到今年8.3%,高居英国第一,人口数排名第十的中部城市莱斯特(Leicester)从6.8%成长为7.7%,从各主要城市来看,投资人对英国房市仍具信心。

英镑贬20% 引海外投资

而一年下来,英镑贬值20%,汇兑优势促使海外投资人“危机入市”,12日于台北世贸甫落幕的第三届台湾国际房地产展上,也看得出台湾投资人对于英国房产的关注度。徐翔恩表示,“投资人多半喜爱英国完善的购屋程序,交易安全性高,特别是英国超过30年的实价登录机制,更让英国连年蝉联房市透明度全球第一。

透明度高 安全高收益产品

在各类产品类型中,徐翔恩分析,英国学生住宅的租金投资报酬率高,以五都于房地产展上推出的英国南安普敦豪华学生宿舍“海菲尔德”来说,每户新台币530万元可入手,扣除必要费用后的租金投资报酬率有6.5%;利物浦精品学生宿舍“凤凰阁”,每户新台币250万元起,租金净投资报酬率9%;而位于曼彻斯特市中心的精品住宅“曼城河锦”位居曼城市中心,每户新台币1千万元起,除了租金投资报酬率6%以外,加上曼城平均房价每年增值8~10%,仍属高收益商品。

英国利物浦精品学生公寓凤凰阁。(五都海外置业提供)
英国利物浦精品学生公寓凤凰阁。(五都海外置业提供)
利物浦学生公寓凤凰阁,台币250万可入手。(五都海外置业提供)
利物浦学生公寓凤凰阁,台币250万可入手。(五都海外置业提供)

(更多资讯请见五都海外置业http://www.wedooverseas.com,02-27173716)

责任编辑:吴淑娟

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