【大纪元2017年06月02日讯】近来，大陆四座一线城市的二手房价和房屋租金同时下跌，尤其是房屋租金也出现自2008年金融危机以来首次下降。有陆媒认为这是楼市现拐点的一个明确信号。
租房市场10年来租金首降
北京、上海、广州、深圳四个一线城市近来在楼市严厉调控之下，二手房成交量大幅下滑，一些房屋改售为租，租房市场房源增加，房屋租金出现了下降。
据21世纪经济报道6月2日报导，链家网北京站信息显示，租房板块下有多个房源均出现了降价标识。其中，降价房源约占挂牌房源总数的30%。
上海、广州、深圳租房板块也显示，部分房源的房租同样出现了降价现象。
链家研究院统计的房屋租赁数据显示：4月，除北京房租创下12%的涨幅外，上海、深圳房租同比分别下跌4.77%、1.21%，广州房租则相对稳定。
其中，上海的二手房租金在今年前五个月已经出现三次环比下跌。4月，中原上海租金指数为238.2点，环比下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大。
与此同时，因房屋供应增加，房屋的出租时间也随之延长。4月京沪广深的房源成交周期（挂牌至签约）均出现了7天～20天不等的同比增长。
广州寒桐咨询总经理韩世同表示：“房租下跌跟楼市成交低迷有很大的关系。售盘少了，租盘就会多，供过于求租金就会回落，这几乎是必然的。”租金回落只是开始。今后，楼市成交冻结对租金的影响或将持续显现。
报导称，多位业内人士指出，作为反映市场变化的指标，租金与成交周期对于房价的走向同样具有参考意义。这两个维度市场和指标的变化，是对新一轮楼市调控的率先反应。接下来的房地产市场，继续降温下行将是大概率，并将可能从一线城市蔓延至大部分被调控城市。
报导认为，在楼市高压调控的背景下，这被视为楼市拐点出现的一个明确信号。
二手房量价齐跌
5月，京沪广深二手住宅市场首次统一出现下行信号。
北京二手房成交价、成交量均持续环比下行。伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。在有交易的12个区域中，8个区的成交均价都在下跌，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度均超过20%。
北京二手住宅成交量也在进一步探底。据中原地产研究中心统计，截至5月30日，当月北京二手住宅签约10,236套，预计全月签约在1.1万套以内，而这是最近27个月的最低值。
深圳的二手住宅成交价也在持续回落。据中原地产监测，过去三周（5月8～14日、15～21日、22～28日），深圳的188个样本二手楼盘接连三周下行，成交均价分别为5.24万元、5.08万元、4.82万元，已创下近70周最低纪录。
广州中原发展研究部表示，从广州二手住宅盘源报价变化幅度看，本周报价下调5%以内的盘源增加最为明显，较上周净增5.6%。广州整体市场成交进一步走低。
上海同样出现了量价齐跌的状况。据链家的市场研究，4月上海二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%。伟业我爱我家数据显示，上海该月二手房成交均价为51,902元（人民币。下同）/平方米，环比下跌0.47%。与2017年成交价最高的2月份53,228元/平方米相比，每平方米单价下跌约1,500元。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前一线城市二手房下行主要还是表现在成交量上，而成交价的调整才刚刚开始。也有业界人士表示，整个市场正在向买方市场转变。
新房售价受二手房影响也将下降
一、二手房价格是联动的，二手房的下跌必然会影响到新房。目前一线城市的新房又普遍受限价管控，对房企而言，相比利润，现金流对他们而言更为重要。新房价格也随之出现下滑。
易居研究院研究总监严跃进认为，每年的二手房成交远大于新房，如果二手房继续降价，新房价格体系也将加快被重构。
中原研究中心认为，新一轮调控有继续趋严之势，房市降温或将从一线城市蔓延至大部分被调控城市。＃
责任编辑：刘毅
