【大纪元2017年06月02日讯】（大纪元记者杨新云洲珀斯编译报导）一份最新报告显示，悉尼和珀斯的房屋供应并未满足住房需求。同时，在应对全澳住房危机方面，各首府城市都未能提供充分的住房可负担性举措。
据澳洲新闻网报导，这份报告由澳洲住房与城市发展研究所调查公布，其依据是2006 年至 2014年期间的数据分析，为澳洲首例。
来自科廷大学的主要研究负责人王教授（Rachel Ong）表示，报告审核了针对应对人口与就业率变化，对不同地区，特别是某些当地政府区域的住房分布情况。
王教授说：“我们经常从（相关）政策中得知，住房供应十分缺乏，未能满足需求，但是我们的报告发现，事实并非如此。”她接着说：“在某些首府城市，房屋供应水平实际超过人口增长。然而在悉尼和珀斯，其供应未能赶上人口增长需求。”
尽管珀斯的人口在矿业繁荣时期一度增长，但是繁荣过后，人口增长呈下跌趋势，而悉尼的住房持续供不应求。
王教授又说，悉尼的人口增长实际低于全澳水平，其情形严峻。（现在）问题并不主要是指人口增长速度，而是住房供应方面面临一些障碍，甚至是地域限制，从而阻止了供应方面的扩展。” 她说，“在悉尼，还有高额房价，及房价与收入比例问题。”
供应更多住房却没压低房价
该报告还发现，住房供应的增加，没有改善住房可负担能力，这是一个整个澳洲面临的问题。
王教授说：“大部分新住房集中在中高密集度地区，我们通常希望看到涓滴效应（trickle-down effect），即建造更高价值的住房会导致低收入家庭买得起价格低的房子，但我们的研究显示不是这样。”“在2006年至 2014年期间，只有低于1%的新住房供应，属于最低价格房产。”
王教授称，最近发布的政府预算案要改善住房可负担能力，包括澳洲住房和无家可归协议，及州府城市在全澳住房基础设施实施内容，这些举措都很好。但是她说，要解决这些问题就需要各级政府机构的共同合作。
“政府干预非常重要，这意味着向开发商提供激励措施，旨在较低房价地区承建更多住房，或者政府在这些地区提供更多住房供应。”她说，“能够向合适地区提供住房是一个非常关键的问题，因此联邦、州及地方各级政府都必须共同努力，在最需要的地区，协调好新的住房供应工作。”
责任编辑：高敏
