【大纪元2017年08月23日讯】购房置业是让多数人紧张焦虑的过程。面对纷繁的选择，要把所有细节弄明白，决定哪个才是最佳房产，颇为困难。所以现在，能有行家在旁仔细分析，帮你有效做出深思熟虑的决定，就至关重要。
投资大师巴菲特旗下地产公司Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties现在纽约炙手可热的广场区设立新办公室，公司的美国和国际客户都信赖波克夏•海瑟威地产公司的专业技能及丰富的经验，其足以适应不断变化的市场。
首先，公司对纽约地产的错综复杂有深刻的了解，这个市场变化速度非常快。纽约的住房市场自2017年开始，就走势强劲。根据纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）的数据，2017年成交额已达123亿美元，比去年增长15%。尽管之前有奢华房产成交会下滑的担心，但在今年的第一季度，曼哈顿、布鲁克林和皇后区的产权公寓房价再达新高，将纽约市地产的平均销售价往上推了12%，约102万美元。
但是如果你知道门道的话，还是有机会的，纽约的房地产市场毋庸置疑是全球最变化多端的市场之一，那什么时候是买房的最佳时机呢？
夏天和初秋一般是住房市场的淡季，也是买房的好时机，原因如下：
一，市场活动少，意味着竞价者也少，所以房价被竞推上去的可能就小。
二，有更多待售房可供选择，你可以看过各种各样的房子，之后再缩小选择范围，挑出最喜欢的房产。
三，淡季卖房的卖家通常更容易接受降价，因为这个原因，夏天和初秋一般被认为是“买家市场”，也是以合理价格买下心怡房子的绝佳时机。
四，房贷利率比较稳定，至少现在如此。对需要贷款的买家来说，夏天和初秋也是搬家的好时机。
五，市场的其它区间也为买家提供了真正的机会，比如说，和产权公寓（condo）市场相比，合作公寓（co-ops）的价格变化从来都是相对稳定，没有那么激烈。二手合作公寓的房地产中间价格去年只涨了3%，总销售量也只涨了10%。
六，而且，地产价格上涨后，买家其实有更多谈判的空间。和去年同季度相比，今年有更多房子以低于始售价成交，这在联排别墅市场（townhouse market）中表现尤为明显，如有65%的联排别墅在2017年第二季度低于要价成交。
七，比起冬天天气恶劣，夏天和初秋使得买家可以更直观地看到每个社区的特征和吸引人的地方。比如，走路去搭车、上餐馆、逛街是否方便等。
八，最后一点是，夏天和初秋是来纽约的好时机，餐馆、酒吧和博物馆里通常不那么拥挤，所以在选房子的时候，还可以顺便游览、逛街。
最新纽约房地产市场报告可在波克夏•海瑟威地产纽约官方网站下载。
波克夏•海瑟威地产纽约分公司
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